Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen
Provisionsfrei: Idyllisch mit Weitblick! Mit großer Dachterrasse und Kamin!
Ausblick Dachterrasse
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8577006 |
Preise
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 313 € |
Flächen
| Wohnfläche | 94,5 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
45259 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 97 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre? Dann wird Sie diese exquisite Eigentumswohnung mit 91,5 m² reiner Wohnfläche und einer 13,5 m² großen Balkonterrasse begeistern.
Highlights:
• Sonnendurchflutete Räume mit Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
• Offener Küchenbereich mit großformatigen Fliesen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein
• Entspannen Sie auf der großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne/Landschaftsschutzgebiet und genießen Sie die frische Luft
• Gemütliche Atmosphäre am Kaminofen auch an kalten Wintertagen
• Modernes Bad mit Regendusche und Badewanne
• Praktische Extras: TV-Kabel, SAT-Anlage, Gigabit Internet, Regenmarkise, eigener Kellerraum (6,6m²), elektrisches Garagentor, Waschküche für Waschmaschine und Trockner, Trockenraum, Fahrradkeller
• Grundrissänderungen innerhalb der Wohnung möglich
• Kleine und ruhige Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (eigentümerbewohnt)
• Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ruhige Lage mit Blick in den Wald (Landschaftsschutzgebiet) und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein glückliches Zuhause wünschen.
Highlights:
• Sonnendurchflutete Räume mit Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
• Offener Küchenbereich mit großformatigen Fliesen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein
• Entspannen Sie auf der großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne/Landschaftsschutzgebiet und genießen Sie die frische Luft
• Gemütliche Atmosphäre am Kaminofen auch an kalten Wintertagen
• Modernes Bad mit Regendusche und Badewanne
• Praktische Extras: TV-Kabel, SAT-Anlage, Gigabit Internet, Regenmarkise, eigener Kellerraum (6,6m²), elektrisches Garagentor, Waschküche für Waschmaschine und Trockner, Trockenraum, Fahrradkeller
• Grundrissänderungen innerhalb der Wohnung möglich
• Kleine und ruhige Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (eigentümerbewohnt)
• Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ruhige Lage mit Blick in den Wald (Landschaftsschutzgebiet) und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein glückliches Zuhause wünschen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung
2023
• Austausch Durchlauferhitzer
• Malerarbeiten ein Kinderzimmer
• Garagentor inklusive Motor
2019
• Malerarbeiten der beiden Kinderzimmer
• Malerarbeiten Wohnzimmer
2014
• Austausch aller Fenster und Terassentür außer Küche
• Erneuerung Terrasse mit modernen Fliesen (60x60cm)
2012
• Installation einer Regenmarkise
2011: Komplette Sanierung der Wohnung
• Malerarbeiten Wände/Decken inklusive Tapezieren
• Türrahmen und Türblätter
• Heizkörper
• Wohnungseingangstür
• Parkettboden
• Bad komplett saniert
• Stromsicherungskasten komplett erneuert
• Teilweise neue Elektroleitungen
• Austausch aller Steckdosen und Schalter
• Installation Kaminofen
• Austausch Fenster Küche
Haus
2023
• Erneuerung Fallrohr
2021
• Sanierung aller Dachgauben
• Erneuerung Fallrohr
2016
• Garageneinfahrt rechts - Palisaden erneuert
2013
• Installation SAT-Anlage
• Installation Vordach
2011
• Hauseingangstür
• Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich
• Elektroinstallation bis zur Wohnung
Bemerkungen:
Wohnung
2023
• Austausch Durchlauferhitzer
• Malerarbeiten ein Kinderzimmer
• Garagentor inklusive Motor
2019
• Malerarbeiten der beiden Kinderzimmer
• Malerarbeiten Wohnzimmer
2014
• Austausch aller Fenster und Terassentür außer Küche
• Erneuerung Terrasse mit modernen Fliesen (60x60cm)
2012
• Installation einer Regenmarkise
2011: Komplette Sanierung der Wohnung
• Malerarbeiten Wände/Decken inklusive Tapezieren
• Türrahmen und Türblätter
• Heizkörper
• Wohnungseingangstür
• Parkettboden
• Bad komplett saniert
• Stromsicherungskasten komplett erneuert
• Teilweise neue Elektroleitungen
• Austausch aller Steckdosen und Schalter
• Installation Kaminofen
• Austausch Fenster Küche
Haus
2023
• Erneuerung Fallrohr
2021
• Sanierung aller Dachgauben
• Erneuerung Fallrohr
2016
• Garageneinfahrt rechts - Palisaden erneuert
2013
• Installation SAT-Anlage
• Installation Vordach
2011
• Hauseingangstür
• Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich
• Elektroinstallation bis zur Wohnung
Lage des Objektes
Ruhig und idyllisch gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung.
Genießen Sie die Vorteile:
• Eingebettet in gepflegtes Grün: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, umgeben von Bäumen und gepflegten Einfamilienhäusern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.
• Natur pur: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Schellenberger Wald sowie den Baldeneysee - zwei ideale Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder auch Radtouren einladen.
• Beste Infrastruktur: Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Schnelle Anbindung: Die Essener Innenstadt und die Autobahnen A40, A52 sowie A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Genießen Sie die Vorteile:
• Eingebettet in gepflegtes Grün: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, umgeben von Bäumen und gepflegten Einfamilienhäusern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.
• Natur pur: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Schellenberger Wald sowie den Baldeneysee - zwei ideale Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder auch Radtouren einladen.
• Beste Infrastruktur: Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Schnelle Anbindung: Die Essener Innenstadt und die Autobahnen A40, A52 sowie A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld Wohnung: 310€ Nebenkosten inkl. Hausflurreinigung, Heizung sowie Rücklage.
Hausgeld Garage: 3€ Nebenkosten, Rücklage.
Makleranfragen nicht erwünscht
Dachterrasse
Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick Flur
Blick Flur
Ess-/Küchenbereich
Ess-/Küchenbereich
Ausblick Küche
Eingang Wohnung
Modernes Bad mit Regendusche
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Flur Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss