Haus kaufen Mainz / Gonsenheim - Saniertes Dreifamilienhaus mit 4,5 % Rendite in Gonsenheim!

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mainz, kreisfreie Stadt (Kreis) » Mainz / Gonsenheim

Saniertes Dreifamilienhaus mit 4,5 % Rendite in Gonsenheim!

Außenansicht 1

Angeboten von:

N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic

Rheingönheimer Str.104

67065 Ludwigshafen

Deutschland

Telefon:0621-5490748

Fax:0621-5490721

Ansprechpartner/in

RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH

Herr Daniel Hacke

Telefon:	+49 621 54907 62
Fax:	+49 621 54907 162

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8570344

Preise

Kaufpreis	545.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	128 m²

Maklerprovision	3,57

Objekt Adresse

55124 Mainz / Gonsenheim - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	1900
Zimmer	5
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	3
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-10-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	148.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Gonsenheim. Sie kaufen hier ein saniertes Dreifamilienhaus in super Lage!

Ausstattung

Die Highlights:
- 2015 saniert, geschmackvolle Wohnungen
- 2.050 € Miete im Monat = 24.600 € pro Jahr, somit 4,5 % Anfangsrendite
- sehr umgängliche Mieter, kein Streit, keine Mietrückstände
- Aufteilung: 1 ZKB, 2 ZKB Balkon, 2 ZKB
- Eine Wohnung wird leer und kann selbst genutzt oder von uns vermietet werden
- Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, Dachwohnung mit zusätzlicher Dachspitze

Sie finden hier keinerlei Reparaturbedarf oder ähnliches. Die Sanierungen wurden in 2015 ausschließlich von Fachfirmen und nicht von "Heimwerkern" durch geführt und zwar:
- Fenster Dreifach verglast
- Fassadendämmung
- Alle Leitungen neu
- Treppenhaussanierung mit neuer Treppe
- Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, Fußbodenheizung im EG

Die Mieter haben eigene Verträge für Gas, Wasser und Strom. 50 € pauschal trägt jeder Mieter für die üblichen Kosten wie Treppenhauslicht und Müll. Somit: Sehr einfache Nebenkosten Handhabe.

Lage des Objektes

Mainz-Gonsenheim ist fast eine kleine Stadt in sich: mit einem alten Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen. Mit einer lebhaften Einkaufsstraße, eigener Fastnachtstradition, dem Lennebergwald als Naherholungsgebiet und einem immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbau. Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Ihre Mieter zu Fuß. Innenstadt und Universität sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.