Haus kaufen Freital - PREISANPASSUNG: Saniertes Mehrfamilienhaus am Stadtrand Dresden

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Sachsen » Weißeritzkreis (Kreis) » Freital

PREISANPASSUNG: Saniertes Mehrfamilienhaus am Stadtrand Dresden

Hausansicht Eingang Rahmen

Angeboten von:

SEMPER HAUS IMMOBILIEN

Gußmannstraße 32

01217 Dresden

Telefon:0177 3506107

Fax:0351 32355826

https://semperhausimmobilienutemeneses.immoprofessional.eu

Ansprechpartner/in

SEMPER HAUS IMMOBILIEN®

Frau Ute Meneses

Telefon:	+49 351 32355824
Mobil	+49 177 3506107
Fax:	+49 351 32355826

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8563916

Preise

Kaufpreis	499.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	852 m²

Objekt Adresse

01705 Freital

Sonstige Angaben

Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2022
Zimmer	13
Verfügbar ab	keine Angabe
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 07. 2022
Gültig bis	2032-07-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Objektdaten
4 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen
EG: 1-Zimmer-Wohnung/ 2-Zimmer-Wohnung
OG: 5-Zimmer-Wohnung
DG: 5-Zimmer-Wohnung
KG: 5 Mieterkeller
Wohnﬂäche: ca. 270 m² Nutzﬂäche: ca. 30 m² Grundstücksgröße: 852 m²

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 520.000 EUR

Käuferprovision:
4,76 % des ausgeschriebenen Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
133 EUR / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)

Bausubstanz & Status Objektzustand: gepﬂegt Baujahr ca. 1900

Modernisierungsmaßnahmen
✓ Kernsanierung (2009-2022)
✓ Sanitär/Gasthermen 2013
✓ Dachschindeln 2021
✓ Renovierungen der Wohnungen fortlaufend bei
Neuvermietung
✓ Gegensprechanlage
✓ Fenster/Türen Kunststoff/ Holz, tlw. Originaltüren
✓ Deckenkonstruktion Mineralwolle gedämmt
✓ Fußböden Laminat/ Fliesen

Besonderheiten
✓ 4 Kachelöfen zugelassen bis 2024, anschließend Einbau einer Filteranlage erforderlich oder Kamineinbau möglich
✓ 3 Garagen, 5 Schuppen

Bewirtschaftungskosten
Summe Bewirtschaftungskosten
ca. 5.000 EUR/Jahr

Rendite:
Jahresnettokaltmiete (IST): 22.500 EUR Brutto-Rendite
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 25.920 EUR

Der Verkäufer nutzt bis zum Verkauf die 1-Zimmer-Wohnung EG links selbst, anschließend kann diese neu vermietet werden.
*Preis-und Größenangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen

Ausstattung
Warmwasseraufbereitung zentral: über Thermen
Keller/Dachspitz: Ja
Einbauküchen: Ja teilweise
Tageslichtbäder: Ja
Anzahl der Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Anzahle der Garagen: 3
Anzahl der Mieterschuppen: 5
Gartenmitbenutzung für Mieter
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Lage des Objektes

Zwischen dem Horkenberg und dem Windbergmassiv liegt Kleinnaundorf, ein Stadtteil der sächsischen Großen Kreisstadt Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Das 1973 eingemeindete Kleinnaundorf entwickelte sich zu einem gut erschlossen und vom öffentlichen Personennahverkehr nach Dresden und Freital gut angebunden, zunehmend zu einem beliebten Wohnort.
Der Ort hat heute etwa 1100 Einwohner und befindet sich inmitten des bezaubernden Naherholungsgebietes "Windberg". Ländliche Ruhe und eine große Anzahl von Ausflugszielen zeichnen den über 700 Jahre alten Ort aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Auf der Trasse der ehemaligen Windbergbahn wurde 2001 mit EU-Fördermitteln ein Rad- und Wanderweg angelegt.
Der Regionalverkehr Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bindet Kleinnaundorf mit einer Freitaler Stadtbuslinie sowie zwei Regionallinien an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Kohlenstraße besteht zudem Anschluss an das Netz der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) in Richtung der Gleisschleife Coschütz und des Hauptbahnhofs.
https://de.wikipedia.org/wiki/Kleinnaundorf_(Freital)

Sonstige Informationen

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom ausgeschriebenen Kaufpreis. Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.