Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Unna (Kreis) » Kamen
Modernisierte Stadtvilla am Gartenplatz
Gartenansicht
Angeboten von:
beta Immobilien GmbH & Co. KG
Oststraße 36
59065 Hamm
Telefon:02381 914433-0
Fax:02381 914433-6
www.beta-immobilien.com
Ansprechpartner/in
beta Immobilien GmbH und Co. KG
Stephan Frommann
Telefon: | 02381-914433-1 |
Mobil | 0172-3280245 |
Fax: | 02381-914433-6 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8495114 |
Preise
Kaufpreis | 395.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 186 m² |
Nutzfläche | 60 m² |
Grundstücksfläche | 614 m² |
Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
59174 Kamen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1927 |
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | Absprache |
Garage/Stellplätze | 1 |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2032-07-25 |
Endenergiebedarf | 216 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Kamen erwartet sie diese vielseitige Villa. Sie wurde bereits umfassend modernisiert und überzeugt mit Ihren inneren Werten. Außen befindet sich diese Stück Baugeschichte noch im Dornröschenschlaf und freut sich auf den Immobilienkenner, der es wach küsst und zu etwas ganz Besonderen herausputzt. Fühlen Sie sich angesprochen? Hereinspaziert!
Der imposante Eingangsbereich mit einem auf massiven Säulen stehendem Balkon vermittelt direkt den Eindruck, dass diese Immobilie vom Standard abweicht. Die neuwertige Haustür öffnet sich automatisch und sie betreten das Entree, vom dem eine historische Massivholztreppe in das Obergeschoss führt und die EG-Wohnung, sowie der Keller erreicht wird. Aktuell wird das voll unterkellerte Haus als 2-Familienhaus genutzt. Die ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Oberhalb finden Sie eine moderne Maisonettewohnung über 3 Etagen. Nach Abzug der Dachschrägen bietet das Haus im Haus eine Wohnfläche von ca. 126 m². Ein ansprechendes Domizil für anspruchsvolle Paare oder moderne Familien, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und ein Faible für klassische Architektur entwickelt haben. Die modern gestylte Wohnung ist vermietet und wird zum 01.01.2024 für Sie frei. Eine Baugenehmigung für den Anbau eines großen Balkons mit Abgang zum Garten lag bereits vor. Die Planung können Sie gern übernehmen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Fordern Sie bitte zunächst unser Exposé an. Besteht Ihr Kaufinteresse auch danach noch, präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück gern nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung persönlich.
Alle relevanten Unterlagen liegen uns vor. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen diese in einem Datenraum zur Verfügung.
Der imposante Eingangsbereich mit einem auf massiven Säulen stehendem Balkon vermittelt direkt den Eindruck, dass diese Immobilie vom Standard abweicht. Die neuwertige Haustür öffnet sich automatisch und sie betreten das Entree, vom dem eine historische Massivholztreppe in das Obergeschoss führt und die EG-Wohnung, sowie der Keller erreicht wird. Aktuell wird das voll unterkellerte Haus als 2-Familienhaus genutzt. Die ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Oberhalb finden Sie eine moderne Maisonettewohnung über 3 Etagen. Nach Abzug der Dachschrägen bietet das Haus im Haus eine Wohnfläche von ca. 126 m². Ein ansprechendes Domizil für anspruchsvolle Paare oder moderne Familien, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und ein Faible für klassische Architektur entwickelt haben. Die modern gestylte Wohnung ist vermietet und wird zum 01.01.2024 für Sie frei. Eine Baugenehmigung für den Anbau eines großen Balkons mit Abgang zum Garten lag bereits vor. Die Planung können Sie gern übernehmen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Fordern Sie bitte zunächst unser Exposé an. Besteht Ihr Kaufinteresse auch danach noch, präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück gern nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung persönlich.
Alle relevanten Unterlagen liegen uns vor. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen diese in einem Datenraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Gas Brennwerttherme (Vaillant) von 2014, Ausdehnunugsgefäß in 2019 erneuert
- Kabel TV und SAT
- Keller gefliest
- Abrechnung der Heizkosten erfolgt über ISTA
- Bad im EG und im 2. OG neu in 2019
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1994
- Kaminofen im OG
- Haustür mit Smarthome Steuerung
- Neue Tür an der Kelleraußentreppe in 2022
Renovierungen in 2019:
- Spitzboden neu gedämmt und mit OSB verkleidet
- Bad im OG neu
- Gesamte Elektrik der großen Wohnung neu
- Elektrische Rolläden im 1.OG
- Böden gedämmt
- Deckenverkleidungen im OG
- Wohnungseingangstüren erneuert
- Dachfenster
Renovierung 2023:
- Anfang 2023 wurde die gesamte Wohnung im Obergeschoss neu Gestrichen
- Kabel TV und SAT
- Keller gefliest
- Abrechnung der Heizkosten erfolgt über ISTA
- Bad im EG und im 2. OG neu in 2019
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1994
- Kaminofen im OG
- Haustür mit Smarthome Steuerung
- Neue Tür an der Kelleraußentreppe in 2022
Renovierungen in 2019:
- Spitzboden neu gedämmt und mit OSB verkleidet
- Bad im OG neu
- Gesamte Elektrik der großen Wohnung neu
- Elektrische Rolläden im 1.OG
- Böden gedämmt
- Deckenverkleidungen im OG
- Wohnungseingangstüren erneuert
- Dachfenster
Renovierung 2023:
- Anfang 2023 wurde die gesamte Wohnung im Obergeschoss neu Gestrichen
Lage des Objektes
Die sympathische Wohnsiedlung liegt nordöstlich der Kamener Stadtmauer. Ein Wohnort mit Charme und Geschichte. Zur Zeit der industriellen Revolution entstanden hier, nah am Stadtzentrum, karreeförmig angeordnete Einzelhäuser für damals ''höhere Angestellte und Beamte''. Auch heute darf diese Wohnlage als bevorzugt bezeichnet werden.
Balkon
Küche
Badezimmer
Treppenhaus
Spitzboden