5% Rendite im 2er Wohnungsbündel + Wertsicherung! Modernisierte Apartments mit Balkon in Toplage!
590.000 €
Kaufpreis
104,69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8614128
Objektnummer: 298188
Wohnzimmer 5. OG_1
Schlafzimmer 5. OG_1
Schlafzimmer 5. OG_2
Schlafzimmer 5. OG_3
Badezimmer 5. OG_1
Badezimmer 5. OG_2
Badezimmer 5. OG_3
Diele 5. OG_1
Diele 5. OG_2
Wohnzimmer 5. OG_2
Wohnzimmer 5. OG_3
Balkon 5. OG_1
Balkon 5. OG_2
Küche 5. OG_1
Küche 5. OG_2
Küche 5. OG_3
Wohnzimmer 4. OG_1
Wohnzimmer 4. OG_2
Wohnzimmer 4. OG_3
Wohnzimmer 4. OG_4
Schlafnische 4. OG
Küche 4. OG
Badezimmer 4. OG
Loggia 4. OG_1
Loggia 4. OG_2
Grundriss_5. OG
Grundriss_5. OG Etage
Grundriss_4. OG
Grundriss_4. OG Etage
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 409 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104,69 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/298188/
Ein Investment, das seinesgleichen sucht: Kaufen Sie zwei umfassend modernisierte Wohnungen mit Balkon mitten im Düsseldorfer Stadtzentrum. Durch die Toplage, den sehr guten Zustand und Komfort-Highlights wie den Balkonen gestaltet sich das Bundle nicht nur als hochrentables Investment sondern auch als wertsichere Kapitalanlage.
Für beide Wohnungen besteht ein Mietvorvertrag, der jederzeit zu den unten stehenden Konditionen gezeichnet werden kann, sodass sich folgende Ertragslagen ergeben:
Ertragslage 4. OG:
Kaltmiete Wohnung = 805 €
Möblierungspauschale = 100 €
Kellerraum = 40 €
Internet = 10 €
Kaltmiete gesamt = 955 €
Ertragslage 5. OG:
Kaltmiete Wohnung = 1.300 €
Möblierungspauschale = 150 €
Kellerraum = 40 €
Internet = 10 €
Kaltmiete gesamt = 1.500 €
Es ergibt sich bei Mieteinnahmen von insgesamt 2.455 € monatlich (29.460 € p.a.) eine Rentabilität von 5%! Die Kaltmiete wird als Staffelmiete vereinbart, sodass sich die Kaltmiete für beide Wohnungen im Rahmen der Wertsicherung jährlich um 5% erhöhen.
Das Hausgeld teilt sich auf wie folgt:
Wohnung 4. OG: 178,33 € (davon Rücklage 44,33 €) --> umlagefähig 98,30 €
Wohnung 5. OG: 230,60 € (davon Rücklage 60,60 €) --> umlagefähig 134,30 €
Beide Wohnungen wurden 2024 mit hochwertigen Materialien saniert und bieten qualitativ hochwertigen Wohnraum. Durch Modernisierung der Fenster (4. & 5. OG) sowie der Heiztherme (5. OG) sind die Wohnungen mit der Energieeffizienzklasse B nachhaltig und energieeffizient ausgerichtet. Die Wohnung im 5. OG eignet sich perfekt für Singles und Paare, die Wert auf erstklassigen Wohnkomfort legen. Die Einheit im 4. OG ist durch den raffiniert gestalteten Grundriss das perfekte zu Hause für Singles, das urbane Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Wohnflächen:
4. OG: 44,69 m²
5. OG: 60,00 m²
Die Bemerkungen zur Ausstattung beziehen sich auf die Wohnung im 5. OG.
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden derzeit für das 4. OG umgesetzt:
- Erneuerung der Fenster zur Straßenseite im Juni 2024
- Neuer Anstrich in der gesamten Wohnung
- Oberflächenüberarbeitung (Fußleisten, Türzargen etc.)
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gegeben ist. So stellt die Einheit auch für Personen im fortgeschrittenen Alter eine geeignete Wahl dar. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 17 Wohneinheiten.
Es fällt keine Maklergebühr für den Käufer an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ein Investment, das seinesgleichen sucht: Kaufen Sie zwei umfassend modernisierte Wohnungen mit Balkon mitten im Düsseldorfer Stadtzentrum. Durch die Toplage, den sehr guten Zustand und Komfort-Highlights wie den Balkonen gestaltet sich das Bundle nicht nur als hochrentables Investment sondern auch als wertsichere Kapitalanlage.
Für beide Wohnungen besteht ein Mietvorvertrag, der jederzeit zu den unten stehenden Konditionen gezeichnet werden kann, sodass sich folgende Ertragslagen ergeben:
Ertragslage 4. OG:
Kaltmiete Wohnung = 805 €
Möblierungspauschale = 100 €
Kellerraum = 40 €
Internet = 10 €
Kaltmiete gesamt = 955 €
Ertragslage 5. OG:
Kaltmiete Wohnung = 1.300 €
Möblierungspauschale = 150 €
Kellerraum = 40 €
Internet = 10 €
Kaltmiete gesamt = 1.500 €
Es ergibt sich bei Mieteinnahmen von insgesamt 2.455 € monatlich (29.460 € p.a.) eine Rentabilität von 5%! Die Kaltmiete wird als Staffelmiete vereinbart, sodass sich die Kaltmiete für beide Wohnungen im Rahmen der Wertsicherung jährlich um 5% erhöhen.
Das Hausgeld teilt sich auf wie folgt:
Wohnung 4. OG: 178,33 € (davon Rücklage 44,33 €) --> umlagefähig 98,30 €
Wohnung 5. OG: 230,60 € (davon Rücklage 60,60 €) --> umlagefähig 134,30 €
Beide Wohnungen wurden 2024 mit hochwertigen Materialien saniert und bieten qualitativ hochwertigen Wohnraum. Durch Modernisierung der Fenster (4. & 5. OG) sowie der Heiztherme (5. OG) sind die Wohnungen mit der Energieeffizienzklasse B nachhaltig und energieeffizient ausgerichtet. Die Wohnung im 5. OG eignet sich perfekt für Singles und Paare, die Wert auf erstklassigen Wohnkomfort legen. Die Einheit im 4. OG ist durch den raffiniert gestalteten Grundriss das perfekte zu Hause für Singles, das urbane Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Wohnflächen:
4. OG: 44,69 m²
5. OG: 60,00 m²
Die Bemerkungen zur Ausstattung beziehen sich auf die Wohnung im 5. OG.
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden derzeit für das 4. OG umgesetzt:
- Erneuerung der Fenster zur Straßenseite im Juni 2024
- Neuer Anstrich in der gesamten Wohnung
- Oberflächenüberarbeitung (Fußleisten, Türzargen etc.)
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gegeben ist. So stellt die Einheit auch für Personen im fortgeschrittenen Alter eine geeignete Wahl dar. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 17 Wohneinheiten.
Es fällt keine Maklergebühr für den Käufer an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Außen- und Innenausstattung
Im Rahmen der Sanierung 2024 wurde der alte Fußboden komplett abgetragen. Auf einer Ausgleichsmasse wurde das neue, hochwertige Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Mit 14 mm Dicke kann der Parkettboden nach einigen Jahren bei Bedarf problemlos noch mehrmals abgeschliffen werden. Die Fußleisten wurden in allen Räumen der Wohnung erneuert und heben den Echtholzparkettboden optisch hervor. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung im Farbton „Perlweiß“ neu gestrichen. Im Badezimmer wurde mit einem optisch wärmeren Weiß-Ton gearbeitet.
In der Einbauküche sind hochwertige Geräte, wie eine Dunstabzugshaube der Firma Neef oder ein Ofen der Firma Bosch verbaut. In der Küche und auf dem Balkon wurden dieselben Fliesen im Format 60 x 60 cm, matt rektifiziert, verlegt. Zudem wurde die Fassade der Seite Richtung Hinterhof in weiß neu gestrichen.
Elektro
Das Elektrokonzept der Wohnung wurde umfangreich optimiert. So wurde ein neuer Sicherungskasten im Flur eingebaut. Es wurden neue Steckdosen für Waschmaschine und Trockner gelegt. Die gesamte Schaltergarnitur wurde nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Hausflur ausgetauscht. Alle in der Wohnung liegenden Lampenanschlüsse und bestehenden Steckdosen wurden erneuert.
Im Wohnungsflur und im Badezimmer wurden dimmbare LED-Spots eingebaut. Darüber hinaus ist auch die Rumbeleuchtung im Wohn- und Schlafzimmer dimmbar. Ein Highlight ist die beleuchtete Schattenfuge im Badezimmer, die ein gemütliches Licht erzeugt. Der Balkon wurde mit einer Außenbeleuchtung sowie Außensteckdose versehen.
Heizung & Sanitär
Energetisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurde eine neue Gasetagenheizung inkl. neuem Thermostat des Herstellers Vaillant eingebaut, die eine effiziente und kostensparende Beheizung der Wohnung gewährleistet.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung 2024 vollständig erneuert. Die alte Boden- und Wandverfliesung wurde ersetzt durch 60 x 120 cm Fliesen „Siena laisa“, matt rektifiziert. Die Wände sind bis zu 1,20 Meter verfliest, der Nassbereich der Dusche bis zur Decke.
Alle Sanitäranlagen wurden neu eingebaut. Links neben der Dusche wurde ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert. Das Unterputz-WC der Marke „Neoro“ des Herstellers Reuter überzeugt durch ein leises und effizientes Spülverhalten sowie einen antibakteriellen WC-Sitz. Bei dem auf einem Unterschrank positionierten Waschtisch handelt es sich ebenfalls um die Marke „Neoro“ von Reuter. Die Wandbatterie des Herstellers Grohe in , Anthrazit rundet den modernen Look des Waschbeckens ab.
Die Eckduschtasse inklusive der entsprechenden Duschdrehtür des Herstellers Bernstein wurde im Format 100 x 100 cm eingelassen. Innerhalb der Dusche sind Armaturen des Herstellers Grohe verbaut. Highlight des Badezimmers ist sicherlich die hochwertige Regendusche. Neben der Wandbatterie und den Duscharmaturen in Anthrazit sind auch der Spülkasten des WC sowie der Toilettenpapierhalter und die Vorrichtung für die Klobürste in Anthrazit gestaltet, sodass sich ein harmonisches Zusammenspiel der Farbtöne ergibt.
Fenster & Türen
Um den Nutzen der neuen Therme zu maximieren, wurden in der gesamten Wohnung zu beiden Seiten nach außen hin neue Fenster und Türen des Herstellers „Deceuninck“ eingebaut. Es handelt sich um eine dreifache Schallschutzisolierverglasung. Diese erhöht nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung signifikant, sondern reduziert zudem die städtische Geräuschkulisse.
Auch die Abdichtungen zu den Fenstern und Türen wurden erneuert. Alle Türzargen wurden überarbeitet und in weiß neu gestrichen.
Bemerkungen:
Außen- und Innenausstattung
Im Rahmen der Sanierung 2024 wurde der alte Fußboden komplett abgetragen. Auf einer Ausgleichsmasse wurde das neue, hochwertige Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Mit 14 mm Dicke kann der Parkettboden nach einigen Jahren bei Bedarf problemlos noch mehrmals abgeschliffen werden. Die Fußleisten wurden in allen Räumen der Wohnung erneuert und heben den Echtholzparkettboden optisch hervor. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung im Farbton „Perlweiß“ neu gestrichen. Im Badezimmer wurde mit einem optisch wärmeren Weiß-Ton gearbeitet.
In der Einbauküche sind hochwertige Geräte, wie eine Dunstabzugshaube der Firma Neef oder ein Ofen der Firma Bosch verbaut. In der Küche und auf dem Balkon wurden dieselben Fliesen im Format 60 x 60 cm, matt rektifiziert, verlegt. Zudem wurde die Fassade der Seite Richtung Hinterhof in weiß neu gestrichen.
Elektro
Das Elektrokonzept der Wohnung wurde umfangreich optimiert. So wurde ein neuer Sicherungskasten im Flur eingebaut. Es wurden neue Steckdosen für Waschmaschine und Trockner gelegt. Die gesamte Schaltergarnitur wurde nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Hausflur ausgetauscht. Alle in der Wohnung liegenden Lampenanschlüsse und bestehenden Steckdosen wurden erneuert.
Im Wohnungsflur und im Badezimmer wurden dimmbare LED-Spots eingebaut. Darüber hinaus ist auch die Rumbeleuchtung im Wohn- und Schlafzimmer dimmbar. Ein Highlight ist die beleuchtete Schattenfuge im Badezimmer, die ein gemütliches Licht erzeugt. Der Balkon wurde mit einer Außenbeleuchtung sowie Außensteckdose versehen.
Heizung & Sanitär
Energetisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurde eine neue Gasetagenheizung inkl. neuem Thermostat des Herstellers Vaillant eingebaut, die eine effiziente und kostensparende Beheizung der Wohnung gewährleistet.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung 2024 vollständig erneuert. Die alte Boden- und Wandverfliesung wurde ersetzt durch 60 x 120 cm Fliesen „Siena laisa“, matt rektifiziert. Die Wände sind bis zu 1,20 Meter verfliest, der Nassbereich der Dusche bis zur Decke.
Alle Sanitäranlagen wurden neu eingebaut. Links neben der Dusche wurde ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert. Das Unterputz-WC der Marke „Neoro“ des Herstellers Reuter überzeugt durch ein leises und effizientes Spülverhalten sowie einen antibakteriellen WC-Sitz. Bei dem auf einem Unterschrank positionierten Waschtisch handelt es sich ebenfalls um die Marke „Neoro“ von Reuter. Die Wandbatterie des Herstellers Grohe in , Anthrazit rundet den modernen Look des Waschbeckens ab.
Die Eckduschtasse inklusive der entsprechenden Duschdrehtür des Herstellers Bernstein wurde im Format 100 x 100 cm eingelassen. Innerhalb der Dusche sind Armaturen des Herstellers Grohe verbaut. Highlight des Badezimmers ist sicherlich die hochwertige Regendusche. Neben der Wandbatterie und den Duscharmaturen in Anthrazit sind auch der Spülkasten des WC sowie der Toilettenpapierhalter und die Vorrichtung für die Klobürste in Anthrazit gestaltet, sodass sich ein harmonisches Zusammenspiel der Farbtöne ergibt.
Fenster & Türen
Um den Nutzen der neuen Therme zu maximieren, wurden in der gesamten Wohnung zu beiden Seiten nach außen hin neue Fenster und Türen des Herstellers „Deceuninck“ eingebaut. Es handelt sich um eine dreifache Schallschutzisolierverglasung. Diese erhöht nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung signifikant, sondern reduziert zudem die städtische Geräuschkulisse.
Auch die Abdichtungen zu den Fenstern und Türen wurden erneuert. Alle Türzargen wurden überarbeitet und in weiß neu gestrichen.
Sonstige Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
Showing-Video Wohnung 5. OG: https://youtu.be/9-57Lfn6O5U
Das Mobiliar gemäß Inventarliste kann gegen folgende Aufpreise zusätzlich zur Wohnung erworben werden:
5. OG: 10.000 €
4. OG: 8.000 €
Optional bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz im Hinterhof zu erwerben. Der Stellplatzbereich im Hinterhof ist durch ein verschließbares Tor abgesichert, sodass Fahrzeuge ohne Bedenken abgestellt werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht
Showing-Video Wohnung 5. OG: https://youtu.be/9-57Lfn6O5U
Das Mobiliar gemäß Inventarliste kann gegen folgende Aufpreise zusätzlich zur Wohnung erworben werden:
5. OG: 10.000 €
4. OG: 8.000 €
Optional bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz im Hinterhof zu erwerben. Der Stellplatzbereich im Hinterhof ist durch ein verschließbares Tor abgesichert, sodass Fahrzeuge ohne Bedenken abgestellt werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Kölner Str. 44
40211 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist zweifellos eine der schönsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Sie vereint eine einzigartige Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die florierende Wirtschaftslage Düsseldorfs trägt maßgeblich zur Attraktivität bei. Als internationaler Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine Fülle von beruflichen Möglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere in den Bereichen Mode, Medien, und Finanzen. Das hohe Maß an Arbeitsplätzen und Unternehmenspräsenz macht Düsseldorf zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und junge Talente.
Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Düsseldorf auch mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Einzigartig ist das sogenannte „Japanviertel“: der größte japanische Kulturraum Europas, in dem sich zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote aus dem japanischen Raum befinden. Die hohe Lebensqualität in Düsseldorf zeigt sich nicht nur in der kulturellen Vielfalt, sondern auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten und der Nordpark laden zum Verweilen und Sporttreiben ein, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz die Mobilität in der Stadt erleichtert. Die berühmte Königsallee lockt mit exklusivem Shopping, während der Rheinuferpromenade ein malerisches Ambiente für Erholungssuchende bietet.
Besonders die Kölner Straße ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die nah gelegene S-Bahnstation am Worringer Platz optimal an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. In der Straße befinden sich Restaurants und Gastronomieangebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights sind der „Exotic Supermarket“ sowie das „Ghana House“: Supermärkte, die eine Vielzahl afrikanischer Spezialitäten anbieten. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Fitnessstudios oder Apotheken finden Sie entlang der Kölner Straße in Richtung des Worringer Platzes. Ein Highlight der Naherholung stellt der Hofgarten dar, welcher von der Kölner Straße aus zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Düsseldorf auch mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Einzigartig ist das sogenannte „Japanviertel“: der größte japanische Kulturraum Europas, in dem sich zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote aus dem japanischen Raum befinden. Die hohe Lebensqualität in Düsseldorf zeigt sich nicht nur in der kulturellen Vielfalt, sondern auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten und der Nordpark laden zum Verweilen und Sporttreiben ein, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz die Mobilität in der Stadt erleichtert. Die berühmte Königsallee lockt mit exklusivem Shopping, während der Rheinuferpromenade ein malerisches Ambiente für Erholungssuchende bietet.
Besonders die Kölner Straße ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die nah gelegene S-Bahnstation am Worringer Platz optimal an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. In der Straße befinden sich Restaurants und Gastronomieangebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights sind der „Exotic Supermarket“ sowie das „Ghana House“: Supermärkte, die eine Vielzahl afrikanischer Spezialitäten anbieten. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Fitnessstudios oder Apotheken finden Sie entlang der Kölner Straße in Richtung des Worringer Platzes. Ein Highlight der Naherholung stellt der Hofgarten dar, welcher von der Kölner Straße aus zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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