Helles, ruhiges 1-Zimmer-Apartment mit Gartenblick Hochparterre – ab 01.09. bezugsfrei

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52070 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

430 € Kaltmiete

15,36 € Preis/m² ca.

28 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	430 €
Nebenkosten	70 €
Kaution	1.720 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	28 m²
Zimmer	1
Stockwerk	0
Baujahr	1957
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In der Hochparterre dieses gepflegten Hauses liegt diese charmante, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie großzügigen Stauraum. Der Waschraum befindet sich im Keller. Der Blick ins Grüne verleiht der Wohnung eine ruhige, angenehme Atmosphäre – ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die zentral wohnen und dennoch nicht auf eine entspannte Umgebung verzichten möchten.

Die Wohnung ist ab dem 15.08. bezugsfrei. Ein Grundriss ist bereits vorhanden, Fotos folgen in Kürze.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch ihr gepflegtes, einladendes Ambiente. Zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher, separater Abstellraum im Keller bieten reichlich Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Für Fahrradliebhaber steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Der Eingangsbereich und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, während hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern für eine Wohnatmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Der Blick in den Garten lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 186 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52070 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Aachen in der Augustastrasse. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie. Die Wohnung liegt im unmittelbaren nähe des Justizzentrum (Gericht).

- Nächste Apotheke (Adler Apotheke, Adalbertsteinweg 128): ca. 3 Gehminuten
- Supermarkt (Netto, Adalbertsteinweg 123): ca. 5 Gehminuten
- Bäckerei (Elia Bäckerei, Adalbertsteinweg 2): ca. 5 Gehminuten
- Unsere Cafe-Empfehlung: Café del Sol (Richardstraße 12, 52062 Aachen): ca. 4 Gehminuten
- Öffentlicher Nahverkehr (Haltestelle Adalbertsteinweg/Blücherplatz): ca. 4 Gehminuten
- RWTH Aachen University: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit dem Bus
- Uniklinik RWTH Aachen: ca. 20 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit dem Bus
- Ford Forschungszentrum Aachen: ca. 15 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Wohnung liegt in einem besonders gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre überzeugt. Das Haus wird bereits seit vielen Jahren von langjährigen Mietern bewohnt, die das harmonische Miteinander sehr schätzen. Ein respektvoller Umgang und eine gute Nachbarschaft stehen bei uns an erster Stelle. Durch diese wertschätzende Gemeinschaft und die sorgfältige Pflege des Gebäudes ist das Haus in einem hervorragenden Zustand. Wenn Sie eine Wohnung suchen, in der Sie sich wohlfühlen und in ein ruhiges Umfeld integriert werden möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	430 €
Nebenkosten	70 €
Kaution	1.720 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0