AIGNER - 56m² Dachterrasse: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von Bogenhausen

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81679 München

Frei ab: nach Absprache

1.699.000 € Kaufpreis

150,42 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.699.000 €
Hausgeld	520 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	29.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150,42 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 150m² alles, was das Herz begehrt. Sie wurde umfassend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie hochwertige Materialien.

Der offene Grundriss sorgt für eine harmonische Atmosphäre und verbindet stilvolle Eleganz mit funktionalen Elementen. Der knapp 50m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer Großzügigkeit, die dem Raum eine besondere Weite verleiht.

Die großzügige Terrasse, die nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch genügend Platz für einen Lounge-Bereich, eine Außenküche und eine große Tafel für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunde bietet, ist nahe nicht einsehbar.

Die offene Einbauküche ist ein wahres Highlight und wurde mit modernsten Geräten von Bora bis Miele und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hier macht das Kochen Spaß – ob für den schnellen Snack zwischendurch oder für ein ausgedehntes Dinner.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei elegante Schlafzimmer und ein Homeoffice. Das Master-Masterbedroom ist besonders großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem der zwei, neben der Terrasse vorhandenen, Balkone.

Die exklusiven Bäder bestechen durch eine luxuriöse, moderne Ausstattung. Ob Walk-In-Dusche, freistehende Badewanne, Fenster und edle Materialien - hier verzichten Sie auf nichts. Der Oldtimer findet seinen Platz in der oberirdischen Garage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.699.000 Euro + Garage 29.500 Euro = Gesamtkaufpreis 1.728.500 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garage/Stellplätze	1

- Ca. 56m² Dachterrasse
- Zwei Balkone
- Ideale Raumaufteilung
- Umfassend saniert
- Zeitlose Tageslichtbäder
- Hochwertige Hans Grohe Armaturen in Mattschwarz und Gold
- Exklusive Einbauküche mit modernen Markengeräten
- Bora Dunstabzug
- Miele Weinkühlschrank
- Helle Dielenböden
- Herrliche Blickachsen
- Umgeben von grünen Bäumen
- Oberirdische Garage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81679 München

Lage & Infrastruktur

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen, machen Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen die Oberföhringer Straße, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag.

Nur wenige Meter oberhalb der Isarauen werden Sie wohnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Isar-Paradies: Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften idyllischen Flusslandschaft, an der Sie stundenlang wandern, joggen oder Radfahren können.

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße.

Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie die U- und S-Bahn erschlossen. Mit dem Bus der Linie 188 erreichen Sie in nur 10 Min. die U-Bahn-Station Richard-Strauß-Straße (U 4).

Am nahe gelegenen Herkomerplatz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Martin Steinbeiß

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.699.000 €
Hausgeld	520 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	29.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Steinbeiß

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.