Wunderschöne 3 Zimmerwohnung (OG und DG) + offener Galerie

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Verdistr. 105e 81247 München, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

2.199 € Kaltmiete

23,65 € Preis/m² ca.

93 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.199 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.597 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Haus ist sehr gut gelegen und durch die Lage in zweiter Reihe von der Hauptstraße abgeschirmt.

Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten, von denen eine jede Wohnung über einen eigenen Hauseingang zu begehen ist. Es gibt somit kein allgemeines Treppenhaus.

Mit der vorhandenen Grundwasserwärmepumpe kann die Wohnung im Winter geheizt und im Sommer gekühlt werden.

Dateien

WE05.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnugn erstreckt sich über OG und DG zzgl. offener Galerie.

Im OG befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss, sowie zwei Schlafzimmer, die beide auf einen Balkon führen.

Im DG befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. In der Vermietung inkludiert ist die schöne und hochwertige Einbauküche der Marke DAN. Auch von dieser Etage aus gelangt man auf einen Balkon.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Galerie.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 12 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Verdistr. 105e
81247 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus ist sehr gut an S-Bahn, Bus, Autobahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs angebunden.

In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart und von dort aus rasch auf der A96 oder der A99.

Die S-Bahn Obermenzing ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt um die Ecke und ist in nur wenigen Minuten am Pasinger Bahnhof (hier fahren alle S-Bahnen und Züge in sämtliche Richtungen). Auch die Shoppingmeile "Pasing Arcaden" lädt zu Verweilen ein.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Rossmann, Penny, Bäcker, Metzger usw. sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen vereinbart.

Der zur Wohnung gehörende Parkplatz wird zusätzlich mit €100 berechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Beatrice Schweiger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.199 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.597 €

Ansprechpartner/in: Privat von Beatrice Schweiger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0