Moderne, gut geschnittene Obergeschosswohnung in Rülzheim

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76761 Rülzheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

298.000 € Kaufpreis

79,77 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,77 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Moderne, gut geschnittene Obergeschosswohnung in Rülzheim (Baujahr 2016)

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude war seiner Zeit voraus und erfüllt auch heute moderne energetische Standards.

Massives 36,5 cm starkes Porotonmauerwerk, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine effiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Nebenkosten.

Die Wohnung selbst präsentiert sich modern ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet. Die Jährliche Kaltmitte beträgt 8.640 Euro

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Haustechnik.

Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die gesamte Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung und sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme. Die dreifachverglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz und tragen maßgeblich zu niedrigen Energiekosten bei.

Großformatige, pflegeleichte Fliesen unterstreichen das moderne Wohnambiente und verleihen den Räumen eine zeitlose Optik.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum – ideal für komfortables Kochen und Genießen.

Das Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärobjekte sowie eine zeitgemäße Gestaltung, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet.

Die Kombination aus energieeffizienter Technik, durchdachter Ausstattung und hochwertiger Ausführung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	14 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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76761 Rülzheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Rülzheim in der Römerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Paare und Familien interessant macht.

Rülzheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Wörth und Karlsruhe. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A65 und A5 sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Vereine und Sportmöglichkeiten sorgen für eine attraktive Lebensqualität.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sergej Diener

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Sergej Diener

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0