Solide Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite. Provisionsfrei

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Schmiedgasse 14 53557 Bad Hönningen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

1.120.000 € Kaufpreis

537 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.120.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	537 m²
Gesamtfläche	841,33 m²
Grundstücksfläche	428 m²
Fläche Sonstiges	304,33 m²
Etagen	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Alle Wohnungen sind als 2-Zimmer Wohnungen gebaut und verfügen über einen Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon, Kellerraum und einen Pkw Stellplatz. Zwei EG-Wohnungen haben eine Terrasse mit Garten. Wohnung Nr. 5 in I. OG. hat 3 Loggia. Wohnung Nr. 8 in DG. hat 3 Balkone.
Seit der Ersten Vermietung im Juli 2016 waren alle Wohnungen 12 Monate im Jahr vollständig vermietet. Die Kalt Miete für Zwei Wohnungen wird ab den 01.06.2026 um 14% erhört. Dadurch wurde den KM Jahres Ertrag, von 60.960,00 € auf 62.760,00 € steigen.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	3

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind identisch ausgestattet. Böden in den Badezimmern und Küchen sind gefliest, Wände in Badezimmern sowie Küchen Spiegel sind gefliest. Alle Wände und Decken sind mir Raufaser Tapeziert und Weiß gestrichen. Fußboden Belag in allen Räumen besteht aus Laminat der auf den Tritschalldämmung verlegt ist. Die Fotos zeigen die Räume und Grundrisse von 3 verschiedenen Wohnungstypen. Jede Wohnung hat in Waschkeller separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Alle Wohnungen haben separate Wasser Uhren für Warm- und Kaltwasser. Alle Heizkörper haben Messgeräte von der Fa. Brunata-Metrona. In dem Keller liegt Kabel- und Glasfaser Anschluss. Im EG. befindet sich abgeschlossene Platzt für die Fahrräder.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	94
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schmiedgasse 14
53557 Bad Hönningen – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in Bad Hönningen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Lauf nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jacek Mankowski

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.120.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jacek Mankowski

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0