Hier beginnt Familienglück – Modern saniertes Zuhause mit Herz in Pulheim - Geyen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten sowie den insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den zentralen Flur gelangen. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss klar strukturiert:
Rechter Hand befindet sich zunächst ein modernes Badezimmer, das sich ideal als Gästebad nutzen lässt. Direkt anschließend folgt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und schafft eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein Kaminofen dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit verleiht. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet kurze Wege sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – ideal für den Alltag und gesellige Abende.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein weiteres Gäste-Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher deutlich erhöht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Potenzial für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume.

Das ca. 473 m² große Grundstück überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Bepflanzung und mehreren Sitzmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im geschützten Außenbereich ein.

Geschätzter Übergabetermin wäre der 01.10.2026

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

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