Elegante helle 3,5-zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in toller Lage!

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Valleystraße 19 81371 München, Bayern

Frei ab: sofort

1.600 € Kaltmiete

14,55 € Preis/m² ca.

110 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	4.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3,5
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1903
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Bereits beim Betreten des ebenerdigen Eingangs fühlt man sich sofort wohl und angekommen. Ein repräsentatives Treppenhaus führt Sie über bequeme Stufen in die oberen Etagen. Auch die Wohnung selbst strahlt Eleganz und Großzügigkeit aus. Die Diele verbindet drei großzügige Zimmer, die durch Türen miteinander verbunden sind. Vom mittleren Zimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Eckbalkon.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Ihre neue Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
- Diele: Fliesenboden
- Wohn- und Schlafzimmer: Massivholzdielen (Eiche)
- Bad und separates WC: Granitboden mit Fußbodenheizung
Ein praktischer Arbeitsbereich rundet das Raumangebot ab. Diele und Arbeitszimmer sind mit maßgefertigten weißen Einbauschränken ausgestattet.

Alle Räume sind lichtdurchflutet.

Die Einbauküche mit hochwertigen Holzfronten bietet einen warmen Ambiente und ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler sowie einem Waschmaschinen-/Trockner-Kombi ausgestattet.

Die Elektrik wurde modernisiert und verfügt über zahlreiche Steckdosen.

Die Gasheizung ist auf dem neuesten Stand: im September 2024 wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Die Wohnung wurde im Januar 2025 renoviert.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Valleystraße 19
81371 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Viertel ist lebendig und bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Kneipen und gehobene Restaurants.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In weniger als einer Minute erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Station. Von dort sind Sie in nur 5 Minuten am Marienplatz!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	4.800 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0