Ideal für Singles, Paare oder WGs: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitnutzung

40549 Düsseldorf / Heerdt, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
645 € Kaltmiete
855 € Warmmiete inkl. NK
11,32 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete645 €
Nebenkosten 210 €
Warmmiete855 €
Kaution 1.290

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche57 m²
Gesamtfläche57 m²
Zimmer2
Etagen2
Baujahr1910
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und praktischen Zusatzflächen. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine 2er Wohngemeinschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen und Essbereich. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise zu einem einladenden Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Leben, Arbeiten und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ist mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Dunstabzug ausgestattet. Sie kann von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die finale und auch preisliche Abstimmung erfolgt direkt mit ihr.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Dusche und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Wohn und Schlafzimmer oder als zwei nahezu gleichwertige Zimmer für eine Wohngemeinschaft.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Spitzboden sowie ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und die grüne Umgebung zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenLaminat
GartenJa
KellerJa
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie kurz zusammen:

- Düsseldorf-Heerdt
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- großzügige Küche, ideal geeignet als Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
- Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Spitzboden und Keller als Abstellflächen
- WG-geeignet

Energieausweisdaten:
Verbauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf: 168,20 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieausweis gültig bis: 05.02.2030

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 168.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum06. 02. 2020
Gültig bis05.02.2030
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert168.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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40549 Düsseldorf / Heerdt – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Westen Düsseldorfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Grünanlagen sowie einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – sowohl der Rheinufertunnel als auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferpromenaden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Der nahegelegene Stadtteil Lörick bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.

Sonstige Informationen

Sie suchen eine neue Wohnung ? Dann ist diese charmante Dachgeschosswohnung genau die Richtige für Sie! Zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an – vielen Dank.

Celine Bleichert
Mail: celine.bleichert@falcimmo.de
Mobil: 0174 - 3881674
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
Ansprechpartner/in: Frau Celine Bleichert
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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