Einziehen und wohlfühlen: Renovierte Wohnung in Ludwigshafen-Gartenstadt

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67067 Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

249.000 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	425,32 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1973 bietet rund 88 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung für komfortables Wohnen.

Vom Eingangsbereich aus erschließt der Flur die Räume übersichtlich. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront angenehm hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Wohnbereich gut in Wohnen und Essen gliedern.

Die Küche bietet mit beidseitigen Arbeitsflächen und viel Stauraum gute Voraussetzungen für den Alltag.

Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder flexibel als Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Praktische Pluspunkte sind der Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum sowie der Balkon als zusätzlicher Freiraum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- ca. 88 m2 Wohnfläche
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Einbauküche (optional)
- Balkon

Sollten mehrere Interessenten die Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-07-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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67067 Ludwigshafen – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Ludwigshafen Gartenstadt mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Märkte in der Nähe, darunter Netto Marken Discount in ca. 250 m sowie ALDI Süd in ca. 600 m. Eine Postfiliale befindet sich ebenfalls in der Nähe, ebenso eine Tankstelle für die schnelle Erledigung zwischendurch.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Volkshaus liegt praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung. Der Bahnhof Ludwigshafen Mundenheim ist in ca. 800 m erreichbar und bietet eine gute Anbindung in der Region. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 650 in ca. 1,6 km.

Freizeit und Umgebung
Grünflächen sind in der direkten Umgebung vorhanden, ein Park liegt bereits in ca. 200 m Entfernung. Für Sport und Bewegung bieten sich nahegelegene Sportanlagen an, und wer gern auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet Restaurants und Bars in der näheren Umgebung.

Gesundheit und Versorgung
Medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Das St. Marienkrankenhaus liegt in ca. 600 m, weitere Praxen und Angebote sind in der Umgebung vorhanden.

In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine starke Anbindung und ein Umfeld, das Alltag, Freizeit und Mobilität angenehm verbindet.