Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 möblierten Einheiten & Wellnessbereich. Provisionsfrei

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Wendenschloß und bietet ein renditestarkes Bestandsinvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte Wohneinheiten die vollständig für den sofortigen Einzug ausgestattet sind. Einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich befindet sich im Souterrain sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Die rechte Dachhälfte ist bereits ausgebaut. Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren

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Wohnflächen & Struktur
•4 Wohneinheiten à ca. 60 m²
•1 Wohneinheit ca. 50 m²
•Dachgeschoss:
•rechte Dachhälfte ausgebaut
•linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos)

Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko.

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Miet- & Nutzungskonzept (renditeoptimiert)
•Möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen m²-Mieten
•Zielgruppen:
•Expats & Projektmitarbeiter..Tesla Entwicklungszentrum geplant
•Führungskräfte
•Unternehmen (temporäres Wohnen)
•Loft im Dachgeschoss als Premium-Einheit:
•überdurchschnittliche Miete
•hohe Nachfrage
•starke Wertsteigerung des Gesamtobjekts
•Wellness- & Fitnessbereich als Alleinstellungsmerkmal → längere Mietdauer & höhere Zahlungsbereitschaft

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Wertsteigerungs- & Upside-Potenzial
•Loft-Ausbau im Dachboden:
•zusätzliche Wohneinheit
•signifikante Erhöhung der Jahresnettokaltmiete
•Optimierung durch:
•Premium-Möblierung
•Pauschalmietmodelle
•Serviced-Living-Konzepte
•Langfristige Wertstabilität durch:
•begrenztes Neubauangebot
•hohe Lagequalität
•nachhaltige Nachfrage

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Fazit für Investoren

Dieses Objekt kombiniert sofortige Einnahmen aus möblierten Bestandswohnungen mit klarem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau eines hochwertigen Loft-Apartments.
Ein attraktives Investment mit Cashflow, Upside und Premium Positionierung.

Küche	Einbauküche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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