Seltene Gelegenheit! Neubau ohne Baustress – familienfreundlich & energieeffizient

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44339 Dortmund

695.000 € Kaufpreis

134 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Gesamtfläche	583 m²
Grundstücksfläche	583 m²
Zimmer	5
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt bauen – und das Familienleben von Anfang an genießen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet moderne Neubauqualität ohne Bauzeit, Kostenrisiken oder Handwerkerstress.

Besonders praktisch: Auf zwei Ebenen können Sie im EG Freunde empfangen, während Ihre Privatsphäre im OG unberührt bleibt.

Im EG erwartet Sie ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbarer Raum und das Herzstück, der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten. Ideal für gesellige Grillabende!

Dank modernster Haustechnik, u. a. PV-Anlage und Wärmepumpe, profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Das 583 m² große Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Teile der Außenanlage sind vorbereitet und warten darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten und nicht objektspezifischen Gründen.

Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet, um Ihnen das Haus mit fertigen Außenanlagen zu präsentieren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 06. 2026
Gültig bis	07/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7.3
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe

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44339 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Ruhig wohnen, sicher aufwachsen und dennoch bestens angebunden sein – genau diese Kombination macht die Lage in Dortmund-Lindenhorst für Familien so attraktiv.

Die Graf-Konrad-Straße befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die nahegelegenen Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Familienausflüge ins Grüne. Hier genießen Kinder viel Freiraum zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels schätzen.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A2 und A45 mit ihren Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Eine Lage, die Familien eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein naturnahes Wohnumfeld bietet.