Seltene Gelegenheit: Sanierungsbedürftiger Bungalow in attraktiver Lage LU-Friesenheims mit Garage

Bungalow Rückseite Ansicht von Garten aus

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67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim, Rheinland-Pfalz

275.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	4,76 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksfläche	470 m²
Zimmer	5
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1973 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das ca. 470 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen Außenbereich mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentralen Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und eine breite Schiebetür zum Garten. Ein Kaminbereich ist vorhanden und kann in eine zeitgemäße Wohnlösung integriert werden. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine alltagstaugliche Familienküche.

Insgesamt stehen 2 Schlafzimmer sowie weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Mit 3 Bädern beziehungsweise WCs ist auch bei mehreren Familienmitgliedern eine gute Alltagstauglichkeit gegeben.

Zusätzliche Fläche bietet der Keller, der über eine Treppe erreichbar ist und sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Stauraum oder für ein separates Studio nutzen lässt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die Raum, Grundstück und Grundriss schätzen und die Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Anforderungen anpassen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Bungalow Baujahr 1973, renovierungsbedürftiger Zustand
- Wohnfläche ca 180 m²
- Grundstück ca 470 m²
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Fernwärmeheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Großzügiger Wohnbereich mit großflächigen Fenster und Schiebetürelementen zum Außenbereich
- Teilweise außenliegende Rollläden
- Terrasse vorhanden
- Voll unterkellert
- Kellerzugang über innenliegende Treppe
- Keller mit mehreren Nutzräumen, teils mit Heizkörpern
- Sichtbare Leitungsführung im Kellerbereich
- Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge Küche gefliest
- Bodenbeläge Bäder gefliest
- Bodenbeläge Keller überwiegend Fliesen bzw Klinker
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste WC vorhanden
- Küche mit Einbauküche im Bestand
- Garage vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse G · 230.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230.00
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Bexbacherstraße 19, 67063 Ludwigshafen am Rhein Friesenheim, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Alltag und Versorgung
Ein Supermarkt liegt praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Drogerien sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Nähe, was den Standort im Familienalltag zusätzlich erleichtert.

Kinder und Freizeit
Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Dietrich Bonhoeffer Zentrum fußläufig erreichbar. Die Albert Einstein Schule liegt ebenfalls in der Nähe. Für Bewegung und frische Luft bieten sich der Trassenwald sowie das Hochzeitswäldchen Bürgerhain an. Ein Spielplatz wie Girllassic Park e.V. ist ebenfalls schnell erreicht. Für Ausflüge ins Grüne und Sommertage am Wasser ist das Freibad am Willersinnweiher gut erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Bexbacher Straße und Burbacher Straße liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnstation Wollstraße ist in ca. 600 m erreichbar, der Bahnhof Ludwigshafen Oggersheim in ca. 1,1 km. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen in der Region zügig angebunden. Für Flugreisen bietet sich der City Airport Mannheim als nahe Option an, der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls gut erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Friesenheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und vielen Angeboten für Sport und Freizeit. Das macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ein kindgerechtes Umfeld mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstige Informationen

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Sollten mehrere Kaufinteressenten die Liegenschaft erwerben, behalten wir uns vor, den Bungalow mittels zertifiziertem Angebotsverfahren (DAVE-ID) zu verkaufen.

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Angaben zum Energiepass:
Bj1973, Fernwärme, Kennwert 230 kwH, Klasse G, gültig bis 18.04.2036

Ansprechpartner/in: Herr Marco Rau

004915757934293

Weitere Anbieterdaten