Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe dem Alstertal!

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer stilvollen und zeitlosen Innenausstattung. Die gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Modernisierung und der familienfreundlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Alstertal schafft ein Wohnambiente mit besonderer Wohnqualität.
Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell, modern und harmonisch gestaltet.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise und schafft eine ideale Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen.
Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie hochwertigen Elektrogeräten. Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnlichkeit und sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf die Loggia mit schönem Ausblick in den Garten.
Das modernisierte Vollbad präsentiert sich geschmackvoll und hochwertig. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche sorgen ein Fenster sowie helle Materialien für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung des Badezimmers wird durch einen noch zu installierenden Handtuch-Trockner-Heizkörper vervollständigt, der an der kleinen Zwischenwand zum WC am Ende der Badewanne vorgesehen ist. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss erweitert das Raumangebot. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung.
Auch der Vollkeller überzeugt mit einer Deckenhöhe von 2,15 m und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen stehen mehrere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignen.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Helle Wandflächen, moderne Designbodenbeläge und die offene Raumgestaltung verleihen dem Haus ein stilvolles und zugleich zeitloses Gesamtbild.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 PKW-Außenstellplätze, 2 Fahrradbügel vor dem Haus um 4 Fahrräder anschließen zu können sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – in unmittelbarer Nähe zu Hummelsbüttel & dem Alstertal.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Der Mieter rechnet die Kosten für Gas, Wasser, Abwasser, Müll und Strom zusätzlich direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab.
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 06.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.