AIGNER - Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hadern

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80689 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

420.000 € Kaufpreis

79,33 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Kaufpreis pro m²	5294 €
Hausgeld	306 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,33 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern, Küche und Badezimmer sowie zu den beiden Abstellkammern, die weiteren Stauraum bieten.
Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet; das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen eine flexible Gestaltung und Zugang auf den sonnigen Balkon.
Nebenan befindet sich die Küche mit Möglichkeit einen kleinen Essplatz zu integrieren.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und Helligkeit und das Kinder-/Gästezimmer ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine flexible Nutzung.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kelleranteil.
Es gibt im Haus zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 2011 an ein zuverlässiges, älteres Ehepaar vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 720 Euro zzgl. 179 Euro NK-VZ + 70 Euro für den TG-Stellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 420.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 445.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Familienfreundliche und gute Wohnlage, gute Anbindung an den ÖPNV und an das Straßennetz
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote sind in der Nähe
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Fassade wurde 2020 modernisiert
- Gute Raumaufteilung, viel Tageslicht
- Gepflegter Zustand, weitestgehend baujahrstypisch, das Badezimmer wurde ca. Ende der 1990er Jahre erneuert
- Einbauküche mit allen elektronischen Geräten
- Süd-Balkon
- Separates Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Seit 2011 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet (monatliche Kaltmiete beträgt 720 Euro zzgl. 179 Euro NK-VZ + 70 Euro für den TG-Stellplatz.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80689 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet im Münchner Westen.
Hadern zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus, was einen hohen Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle "Terofalstraße" (Bus 56, 167 und N78) ist unmittelbar vor dem Haus. Die nächste U-Bahn-Station "Haderner Stern" ist nur 6 min mit dem Rad entfernt. Diese gute Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, wodurch kurze Wege für Familien garantiert sind. Für Naturfreunde bieten sich ausgedehnte Grünflächen und Parks an, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.

Zusätzlich punktet die Lage mit einer guten Anbindung an Autobahnen, was sowohl Berufspendler als auch Autofahrern entgegenkommt. In Hadern erleben Sie eine perfekte Verbindung aus städtischem Flair und einer ruhigen Wohnqualität.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 48 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1967

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Kaufpreis pro m²	5294 €
Hausgeld	306 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.