Gut geschnittene 2 ZKB mit Balkon in zentraler Lage mit Wohlfühlcharakter

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Etagenwohnung
zentral gelegen
www.Das-Maklerteam.de -WMB
www.das-maklerteam.de
1 / 1
86169 Augsburg
Frei ab: sofort
225.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
55,65 m²
Zimmer
2
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 225.000 €
Hausgeld193,95 €
Maklerprovision3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche55,65 m²
Zimmer2
Etagen2
Baujahr1940
Verfügbar ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem massiven Gebäude aus dem Jahr 1940 und überzeugt durch ihren klassischen Zuschnitt sowie eine solide Bausubstanz.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen ansprechend geschnittenen Wohnbereich. Dank der südwestlichen Ausrichtung des Balkons lädt dieser dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl schaffen eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung in der 2. Etage überzeugt mit ihrer angenehmem Wohnstruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 193,95 €.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Immobilie in gefragter Lage von Augsburg suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
KellerJa
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung von 2004
- Stromleitungen und Sicherungen 2025 erneuert
- Türen 2025 erneuert
- Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
- Kaminofenanschluss
- Geschlossendes Kellerabteil
- Fahradstellplatz
- Balkon mit Südwest Ausrichtung
- Bad mit Badewanne

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 83.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2029-03-03
Baujahr (laut Energieausweis)1940
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert83.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas
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86169 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Augsburg im Stadtteil Lechhausen. Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht ein schneller Anschluss an die Augsburger Innenstadt sowie an die Bundesstraße und die Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Park und auch die Wege entlang des Lechs. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit urbanem Charakter und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle
00498191648300
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 225.000 €
Hausgeld193,95 €
Maklerprovision3,57% inkl. MwSt.
Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle
00498191648300
Wüstenrot Immobilien
Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg
Website www.Das-Maklerteam.de
Fax 004981916483098
VertretungsberechtigterJochen Dörner
BerufsaufsichtsbehördeIHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
HandelsregisterAmtsgericht Stuttgart
HandelsregisternummerHRB 720 509
USt.-IdNrDE 811 298 753
BerufskammerIndustrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben

Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH

Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH

W&W Platz 1
70806 Kornwestheim, Deutschland

Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de

Geschäftsführer: Jochen Dörner

Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.

Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG:

Wüstenrot Immobilien
Verkaufsleitung Günther Strehle

Schongauer Str. 20
86899 Landsberg

Telefon: 0 81 91/64 83 00
Telefax: 0 81 91/64 83 0 98
E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393

Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,  Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)

 
00498191648300

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Gut geschnittene 2 ZKB mit Balkon in zentraler Lage mit Wohlfühlcharakter
225.000 € Kaufpreis
86169 Augsburg
Fläche
55,65 m²
Zimmer
2
Baujahr
1940
Balkon Einbauküche
Eingangsbereich Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur ETW zentral gelegen www.das-maklerteam.de www.Das-Maklerteam.de -WMB
Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur
349.000 € Kaufpreis
82110 Germering
Fläche
99,68 m²
Zimmer
4
Baujahr
1997
Balkon Einbauküche
start 5F9A2764-HDR 5F9A2745-HDR 5F9A2755-HDR 5F9A2767-HDR 5F9A2770-HDR 5F9A2776-HDR 5F9A2788-HDR 5F9A2791-HDR 5F9A2800-HDR 5F9A2806-HDR 5F9A2809-HDR 5F9A2812-HDR 5F9A2815-HDR 5F9A2824-HDR 5F9A2830-HDR 5F9A2833-HDR 5F9A2842-HDR 5F9A2851-HDR 5F9A2857-HDR 5F9A2860-HDR 5F9A2863-HDR 5F9A2869-HDR 5F9A2872-HDR 5F9A2875-HDR 5F9A2878-HDR 5F9A2887-HDR 5F9A2893-HDR 5F9A2902-HDR 5F9A2911-HDR 5F9A2917-HDR 5F9A2920-HDR Grundriss (1. OG) Geolyzer Kartenausschnitt www.Das-Maklerteam.de -WMB www.das-maklerteam.de
Ansprechende 4 ZKB im 3-FH mit sonnigem Südbalkon und eigenem Gartenanteil
399.000 € Kaufpreis
86929 Penzing
Fläche
101 m²
Zimmer
4
Baujahr
1995

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