Ihr neues Familiendomizil in ruhiger Lage! Doppelhaushälfte mit KfW QNG 40 PLUS und viel Wohnkomfort

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Im Seiffen 6 - 12 65207 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: nach Absprache

770.000 € Kaufpreis

141 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	290 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Familiendomizil auf sonnigem Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Tageslicht und Übergang zum geräumigen Wohn- Essbereich und Ausgang zur Terrasse. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen? Neben der offenen Küche haben Sie noch eine kleine Speisekammer für Lebensmittel.

Im Obergeschoß finden die Eltern ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Arbeits-Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und ein Doppel - Waschtisch mit Wärmehandtuchhalter und Deckenspots mit einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Viel Platz für die Kinder gibt es im Obergeschoß. 2 geräumige Kinderzimmer mit einer Grundfläche von ca. 19 m². Ein Duschbad mit Tageslicht für die Kinder ist zum Ausbau vorbereitet.

Der ausgebaute Spitzboden bietet noch zusätzlichen Platz zum Spielen oder Arbeiten.

Gestalten und planen Sie Ihr neues Zuhause gemäß der Bemusterung nach Ihrem Geschmack.
Hier nutzen Sie den Vorteil eines sonnigen Grundstückes mit viel Haus. Die Häuser werden getrennt gebaut, damit keine Schallbrücke zum Nachbargebäude entsteht.

Dazu stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hohe Qualität durch massive Bauweise aus Kalksandstein.

- Wärmedämmendes Putzverbundsystem

- Luft/ Wasser-Wärmepumpe von Viessmann

- Serienmäßiges Wohnraumlüftungssystem für behagliches Raumklima

- KfW QNG 40 Plus Effizienz Haus

- Hochwertige Haus-Eingangstür und Fenster. Außenseite anthrazit Pulverbeschichtet

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß QNG 40

- Serienmäßig Rollläden

- Gewährleistungsgarantie von 5 Jahren

- Fliesen gemäß Ihrer Bemusterung, in der Diele, Küche, Gäste-WC, Duschbad, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.

-Hervorragend ausgestattetes Bad mit bodengleicher begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, integrierter Deckenbeleuchtung (Halogenspots), Armaturen sind ersatzteilsichere Markenfabrikate, Gäste-WC mit, Waschtisch und integrierter Deckenbeleuchtung (LED-Spots)

- Außenbereich: Garage mit Vorbereitung E-Mobilität, frostsichere Gartenwasserzapfstelle, Wandauslässe für Ihre Außenbeleuchtung Haustüre und Terrasse.

Der Kaufpreis der hochwertigen und erweiterten PV-Anlage mit 16 Modulen und Batteriespeichersystem mit 5 kWh Kapazität der WEBO Solar ist ohne gesetzl. Mehrwertsteuer und wird separat aufgeführt. Kosten 13.290 €

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Im Seiffen 6 - 12
65207 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Wiesbaden Auringen umgeben von Wald und Feld und dennoch zentral gelegen hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Schnelle Verkehrsanbindung und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der nahen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Birgit Bischoff Wengerter Massivhaus GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Birgit Bischoff Wengerter Massivhaus GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0