WOHNEN IN RUHIGER GRÜNLAGE! Elegantes Wohnerlebnis im Bungalowstil in Berlin - Rahnsdorf

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12589 Berlin

Frei ab: auf Anfrage

480.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	712 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1987
Letzte Modernisierung	1995
Verfügbar ab	auf Anfrage
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahre 1987 in Fertigbauweise (Typ: FHE 108 W – Haus, des damaligen VEB Fertighausbau Neuruppin) auf einem ca. 712 m² großem Grundstück errichtet. Im Untergeschoß befinden ein großer heller tagesbelichteter Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschraum und zwei Lager- bzw. Abstellräume sowie die mit einem automatischen Tor ausgestattete Garage. Diese bietet Platz für Ihren PKW und hat einen direkten Zugang zum Haus. Das Untergeschoß ist, bis auf die Garage, komplett gefliest.

Ins Erdgeschoss gelangt man bequem über eine Außentreppe. Vom Windfang und dem Flur gehen die Küche, das große Wohnzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Bad und das Schlafzimmer ab. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden belegt. Der Flur, die Küche, das Bad und die beiden Kinderzimmer sind gefliest, ebenso der Windfang und der Flur. Das Erdgeschoß ist rundum mit Außenjalousien ausgestattet. Im Jahre 1995 wurde das Haus umfangreich modernisiert: neue Dacheindeckung des Einfamilienhauses und des Gartenhauses, neue Bäder, Modernisierung der Heizungsanlage, Modernisierung der elektrischen Anlage, Einbau neuer Fenster und Terrassentüren sowie der Hauseingangstür Modernisierung der Fußböden)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Haus verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 175 m², die sich wie folgt verteilt:

Untergeschoss
ca. 85 m² 1 tagesbelichtete Hobbyräume, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Kellervorraum,
1 Heizungsraum, 2 Lager-/ Werkstatträume, der Treppenaufgang

Erdgeschoss
ca. 95 m² 1 großes Wohnzimmer mit davor liegender Sonnen-Terrasse, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche, der Flur, das Wannebad, Windfang und Flur

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung.
Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich darüber hinaus ein massives kleines Gartenhaushaus.

Sowohl das großzügig geschnittene Grundstück als auch die ruhige Grünlage verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.31 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 11. 2024
Gültig bis	20.11.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	172.31
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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12589 Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südosten von Berlin. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Parks und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einladen. Zudem finden sich in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.

Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine lebendige Metropole mit einer reichen Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Stadt punktet mit einem breiten Spektrum an Kunstgalerien, Museen, Theatern und Musikveranstaltungen. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Seen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Berlin bietet zudem ein ausgeprägtes Nachtleben und eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés für jeden Geschmack.

Die Region um Berlin herum ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und Naturschutzgebiete. Man kann hier sowohl kulturelle Veranstaltungen besuchen, als auch aktiv sein und die Natur erkunden. Die Region bietet zudem eine gute Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima für alle, die das urbane Leben schätzen, aber auch die Natur nicht missen möchten.

Im östlich von Friedrichshagen, gleichfalls direkt am Müggelsee gelegenen Rahnsdorf, dessen Badestrand zu den größten und schönsten Berlins zählt, dominieren schöne Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in landschaftlich reizvoller Umgebung. Für alle Naturliebhaber bietet die Wald- und Seenlandschaft unbegrenzte Möglichkeiten zum Wandern, Segeln, Rudern oder Angeln. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Berliner City ist durch S-Bahn (20 Min. Fußweg oder 10 Min. mit dem Bus bis zur Bahnstation)und Bus (4 Minuten Fußweg) zeitsparend gegeben. Mit dem Auto erreicht man den Berliner Ring in wenigen Minuten, bis zum Flughafen Schönefeld benötigt man etwa 30 Fahrminuten. Im Ort befinden sich alle für das tägliche Leben erforderlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kitas, Schulen, Einrichtungen für Betreuung im Alter, Ärzte, Physiotherapien, Geschäft und Restaurants sowie Sportstätten und Wassersportvereine.

Sonstige Informationen

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Ristau

+49 171 7875027

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

480.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Ristau

+49 171 7875027

B.I.S. GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Mobilnummer	0177-392 16 63
Website	www.berliner-immoservice.de

Fax	030654849570
Vertretungsberechtigter	Martin & Wolfram Ristau
Berufsaufsichtsbehörde	Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Handelsregister	AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer	HR B 93065 B
USt.-IdNr	DE235154641
Berufskammer	IHK zu Berlin
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Postfach 910240 12414 Berlin Hinweise zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gestaltung & Umsetzung Urheberrecht Falls nicht anders angegeben, unterliegen alle Seiten dieses Webangebotes dem Urheberrecht (Copyright). Dies gilt insbesondere für Texte, Bilder, Grafiken und Style-Dateien, einschließlich deren Anordnung auf den Websites. Eine Vervielfältigung oder Verwendung von Websites (oder von Teilen daraus) in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen und deren Veröffentlichung (auch im Internet) ist nur nach vorheriger Genehmigung gestattet. Weiterhin können Bilder, Grafiken, Text- oder sonstige Dateien ganz oder teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung in unserem Internetangebot ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Haftungsausschluss Der Autor hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Jedoch übernimmt der Autor keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Verweise und Links (Disclaimer) Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Websites („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.