Freistehende Architekten-Villa mit außergewöhnlicher Substanz — sofort verfügbar

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04207 Leipzig, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

740.000 € Kaufpreis

311 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	740.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	311 m²
Grundstücksfläche	754 m²
Zimmer	13
Etagen	3
Baujahr	1936
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1936 nach Entwurf von Architekt Erich Lippmann erbaut und über mehr als ein Jahrzehnt liebevoll und technisch auf hohem Niveau modernisiert. Zwei bezugsfertige Wohneinheiten auf 228 m², ausbaubar auf bis zu 311 m² und 3–4 Wohneinheiten — alles bereits geplant und kalkuliert.
Ob Mehrgenerationenhaus, Eigenheim mit Teilvermietung oder Kapitalanlage — dieses Haus bietet außergewöhnlich viel für seinen Preis.
754 m² Grundstück · Doppelgarage · ruhige Sackgassenlage · umfangreich modernisiert · altlastenfrei · baulastenfrei · sofort verfügbar

Alle Unterlagen werden auf Anfrage vollständig zur Verfügung gestellt.
Direktverkauf vom Eigentümer — provisionsfrei — sofort verfügbar — lastenfreie Übergabe

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußböden zum Teil Kork-Panelen und Design-Böden (neu 2025), Solaranlage, Sat-Empfangs-Anlage, Glasfaser-Breitband-Anschluss, doppelt verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rolläden, Original Eichenholz Treppenhaus, 2000 Liter Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung, Video- Türsprechanlage.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	167 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04207 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

- sehr guter ÖPNV-Anbindung
- schneller Innenstadtanbindung
- Nähe A38, A9, A14
- Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- hohem Freizeitwert durch Parks und Leipziger Seenlandschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
- lastenfreie Übergabe
- ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnsiedlung
- nicht einsehbares Gartengrundstück
- Anbau als separate Wohneinheit planerisch vorbereitet
- Dachgeschossausbau als vollständige Wohnung möglich
- Solarthermie, moderne Heiztechnik
- Wärmepumpenvorbereitung vorhanden
- kein Denkmalschutz
- Altlastenfrei
- vollständig leer / sofort verfügbar
- Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten vorhanden
- Flexible Wohn- /Gewerbenutzung möglich
- Energieausweis vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ines Wegner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	740.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ines Wegner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0