Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad

47179 Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.08.2026
430 € Kaltmiete
8,27 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
3
Etage
1
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)430 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten100 €
Kaution 1.290 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche52 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1954
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg Fahrn präsentieren zu dürfen. Im 1.OG eines 3-Parteien-Hauses gelegen bietet diese Wohnung auf 52 m² auch ausreichend Platz für kleinere Familien mit 3-4 Personen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2024 umfangreich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch das helle Wohnzimmer, das moderne Tageslichtbad und die gepflegte Ausstattung lässt die Wohnung in Puncto Wohnqualität keine Wünsche offen.

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenLaminat, Kunststoff
KellerJa
Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Wohnfläche & Schnitt: Gut aufgeteilte 52 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer

Bodenbeläge: Hochwertiger, strapazierfähiger Laminatboden in allen Wohnräumen, Vinyl im Badezimmer

Wandgestaltung: Wände in Raufaser Weiß für ein helles, einzugsfertiges Ambiente

Badezimmer: Einladendes Tageslichtbad mit Dusche

Gemeinschaftsräume: Praktischer, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller

Zusätzlicher Stauraum: Eigenes, abschließbares Kellerabteil

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf176
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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47179 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Duisburg-Fahrn bietet eine ruhige und grüne Wohnlage, die sich sowohl für Junge Menschen, Familien als auch Senioren eignet. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Aldi Süd, Netto und Kaufland sind bequem erreichbar. Apotheken wie die Apotheke Mattenklotz am Schwan und die Engel Apotheke sorgen für eine gute medizinische Grundversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 903 sowie die Buslinien 905E, 906E und SB 40 verbinden Fahrn mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Haltestellen wie "Im Eickelkamp" und "Sonnenstraße" sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch mit seinen weitläufigen Grünflächen und der Landschaftspark Duisburg-Nord an, der mit seiner Kombination aus Industriekultur und Natur zum Spazieren und Verweilen einlädt.

Das Evangelische Krankenhaus Duisburg-Nord bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Zusätzlich stehen Einrichtungen wie das MVZ Duisburg-Walsum und die Augenklinik Walsum für spezialisierte medizinische Betreuung zur Verfügung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung und grüner Umgebung macht Duisburg-Fahrn zu einem attraktiven Wohnort für Singles und Senioren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rick Schröder
Jörgelstr. 8
45475 Mülheim an der Ruhr

Tel: 0176 93146714

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt - Gewerbeangelegenheiten, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr,

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Rick Schröder
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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