WOHNEN AM LECH: HOCHWERTIG SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG - BEZUGSFREI & OHNE MAKLERPROVISON

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Lützowstraße 3 86167 Augsburg Lechhausen, Bayern

Frei ab: sofort

395.000 € Kaufpreis

90,5 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,5 m²
Zimmer	4
Etagen	6
Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

EIN ERSTER EINDRUCK
Diese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie
liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-
Lechhausen. Auf rund 90,5 m² verteilen sich vier Zimmer – hell und großzügig. Ein
windgeschützter Südwestbalkon ergänzt das Zuhause mit Weitblick über Augsburg und
Richtung Lech.

Schon beim Betreten zeigt sich die klare Planung. Ein langer, geradliniger Flur bildet die
zentrale Achse und erschließt sämtliche Räume. Der Grundriss wirkt übersichtlich und
funktional, gleichzeitig entsteht ein offenes Raumgefühl. Die Ecklage sorgt für viel Licht,
angenehme Privatsphäre und eine spürbar entspannte Atmosphäre.

Ein prägendes Element sind die satinierten Glasschiebetüren. Sie halten die
Wohnbereiche sowie das Bad gestalterisch zusammen, lassen Licht weiterfließen und
geben dem Grundriss genau die Flexibilität, die man im Alltag schätzt: offen, wenn
man zusammen ist – und bewusst separiert, wenn Rückzug gefragt ist. So wirkt die
Wohnung großzügig, ohne an Struktur zu verlieren.

Auch in der Materialität ist die Wohnung konsequent. Echtholz-Eichenparkett mit
integrierter Trittschalldämmung bringt Wärme in die Räume. Großformatige italienische
Fliesen ziehen sich als durchgängiges Gestaltungselement durch Küche, Bad und WC.
Die helle Betonoptik wirkt modern und zeitgemäß, schwarze Armaturen setzen präzise
Akzente. Im Bad sorgt eine innenliegende Glasfläche zusätzlich dafür, dass Tageslicht
mitläuft und der Raum spürbar heller wirkt. Schwarze Lichtschienensysteme in allen
Räumen ergänzen das Konzept – optisch wie funktional. Das Licht lässt sich flexibel
ausrichten und bei Bedarf akzentuieren oder erweitern.

Technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik sowie Wasser- und
Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden 2026 vollständig erneuert;
Strangleitungen wurden abschnittsweise saniert. Neue Heizkörper in allen Räumen
sowie gedämmte und vorgemauerte Heizkörpernischen komplettieren das
hochwertige Gesamtbild.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft – Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von 14.000 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Balkon, Wintergarten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
• Kernsanierung (2026): Vollständig saniert – mit durchdachtem Design, hochwertigen Materialien
und stimmiger Ausstattung
• Wohnfläche & Etage: ca. 90,5 m² im 6. Obergeschoss (oberste Etage)
• Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer mit klarer, alltagstauglicher Raumaufteilung
• Wohnkonzept: Helles, offenes Raumgefühl mit modernem Charakter und großzügigen
Blickachsen
• Flexibilität: Transparente Raumwirkung mit klarer Struktur – ein Grundriss, der im Alltag offen bleibt
und zugleich Rückzug ermöglicht
• Südwestbalkon & Ausblick: Sonnig und windgeschützt – mit unverbaubarem Weitblick über den
Lech und die Stadt Augsburg, Blick ins Grüne inklusive

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK
• Heizung/Installationen: neue Heizkörper in der kompletten Wohnung (2026)
• Heizkörpernischen: Gedämmt und vorgemauert – nachhaltige energetische Aufwertung
• Wasserleitungen: komplett erneuert (2026)
• Abwasserleitungen: innerhalb der Wohnung vollständig erneuert, Strangleitung abschnittsweise saniert
• Elektrik: Komplett erneuert (2026) - stückweise neu verlegt , zusätzlich neue Schalter & Steckdosen
• Wände: Neu gespachtelt und verputzt, weiß gestrichen

FENSTER, TÜREN & BODENBELÄGE
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Baujahr 2006)
• Türen: Neue Innentüren, teils Glasschiebetüren zur verbesserten Lichtverteilung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung
• Neue Sockelleisten: weiß, 60mm Höhe

BADEZIMMER & WC
• Badezimmer (2026 aufwendig saniert): Hochwertige Marken-Armaturen von Geberit und Hansgrohe, inkl.
Bodentiefer Dusche
• Hochwertige Ausstattung: Italienische Fliesen, indirektes Tageslichtfenster, Regendusche mit Glasabtrennung,
Handtuchheizkörper, beleuchteter großer Spiegel
• Separates WC: Gehoben ausgestattet in modernem Stil mit wandhängendem WC und großem Spiegel für
ein angenehmes Raumgefühl
• Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung vorhanden für privaten Waschtrockner

ZUSATZRÄUME & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• Zusatzflächen: zusätzlicher Kellerabstellraum (mit Licht & Steckdose), Balkon mit Windfang
• Flexibilität: separates Zimmer individuell nutzbar – z. B. Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	126 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Lützowstraße 3
86167 Augsburg Lechhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

MAKROLAGE
Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze
Wege, eine lebendige Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und
Gastronomie – ohne ausgeprägten Großstadtstress. Als Universitäts- und
Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine starke Basis mit Arbeitsplätzen und
einer stabilen Nachfrage am Wohnungsmarkt. Namhafte Arbeitgeber wie
KUKA, MAN sowie OSRAM sind hier ansässig. Gleichzeitig prägen historische
Altstadt, Parks und viele Uferwege einen Alltag, der sich urban anfühlt und
trotzdem entspannt bleibt. München eignet sich ideal für Tagesausflüge,
Seen und Berge Richtung Allgäu sind schnell erreicht. Und falls es weiter weg
gehen soll, ist der Flughafen München nur rund 80 Kilometer entfernt.

MIKROLAGE
Lechhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen Augsburgs: zentrumsnah,
infrastrukturell stark und gleichzeitig mit schnellen Wegen ins Grüne. Die
Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege
schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Im Alltag kann das Auto oft
stehen bleiben: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken liegen in der
Nähe, ebenso Kitas und Schulen. Für Pendler ist die Lage besonders
komfortabel – die Auffahrt zur A8 Richtung München sowie Ulm/Stuttgart ist
nur rund 5 km entfernt, der Hauptbahnhof liegt ca. 3 km entfernt. Und wenn
der Tag länger war, ist Erholung nicht weit: Die Lechauen bieten direkt in der
Umgebung Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit am Wasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

IHR ANSPRECHPARTNER

NICOLAS GEISENBERGER
MOBIL: +49 1517 2748 718

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nicolas Geisenberger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Nicolas Geisenberger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0