Hörde von seiner besten Seite – und diese charmante Wohnung mit Garage mittendrin

Hier beginnt kein Wohnungswechsel – hier beginnt ein neues Gefühl von Zuhause

In gefragter Lage des Dortmunder Stadtbezirks Hörde präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus. Schon der einladende Hausflur vermittelt einen ordentlichen und wertigen Eindruck und spiegelt die angenehme Hausgemeinschaft wider.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren charmanten Schnitt auf ca. 54 m² Wohnfläche und bietet mit 2 Zimmern eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Von dort aus erreicht man direkt die Küche. Über einen kleinen Vorflur im Wohnbereich gelangt man außerdem in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne große Investitionen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine klassische, funktionale Ausstattung. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumlösung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage sowie einen eigenen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Das Gebäude selbst ist gepflegt und solide gebaut. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1984, ebenso wie sämtliche wesentlichen Gewerke wie Fenster und Elektrik. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Hörde, einem der gefragtesten Stadtteile Dortmunds, der Urbanität, Infrastruktur und Naherholung in idealer Weise verbindet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund