MFH im Denkmal | Faktor 20 | Vollvermietet

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04159 Leipzig, Sachsen

1.000.000 € Kaufpreis

625,3 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Kaufpreis pro m²	1599,23 €
Maklerprovision	60.690,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	625,3 m²
Gesamtfläche	625,3 m²
Grundstücksfläche	484 m²
Baujahr	1937
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage im gefragten Leipziger Stadtteil Wahren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 625 m², verteilt auf 13 Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur.

Ein klarer Mehrwert ergibt sich aus dem Mietsteigerungspotenzial: Die Bestandsmieten wurden seit über drei Jahren nicht angepasst und liegen derzeit noch unter dem marktüblichen Niveau. Die Mieterhöhungen wurden bereits verschickt und treten ab April 2026 in Kraft.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04159 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Wahren, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 und der Flughafen Leipzig/Halle sind schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Auenwald und die Weiße Elster bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.