Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Weißenfels

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06667 Weißenfels, Sachsen-Anhalt

600.000 € Kaufpreis

1.071,12 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	600.000 €
Kaufpreis pro m²	462,41 €
Maklerprovision	35.700,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.071,12 m²
Grundstücksfläche	504 m²
Etagen	6
Baujahr	1907
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weißenfels stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr ca. 1907 errichtete Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer vielseitigen Nutzungsstruktur.

Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Geschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.297,55 m². Davon entfallen ca. 1.071,12 m² auf Wohnfläche sowie ca. 226,43 m² auf Gewerbefläche, aufgeteilt auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss.

Im Jahr 2023 wurde das Wohn- und Geschäftshaus umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Bestandteile des Gebäudes – vom Dach bis in den Keller – erneuert beziehungsweise technisch überprüft. Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem teilsanierten und modernen Zustand. Lediglich die Außenfassade einschließlich der Fenster wurde im Rahmen der Sanierung nicht modernisiert.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich zudem im Ensembleschutzgebiet, was den besonderen historischen Charakter der Umgebung unterstreicht und langfristig zum Erhalt des attraktiven Stadtbildes beiträgt.

Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 70 m² und ca. 111 m² und umfassen 2-, 3- sowie 4-Zimmer-Wohnungen.

Dank der zentralen Lage, der umfangreichen Sanierung sowie der attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus hervorragendes Potenzial für Investoren, die ein werthaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

" frisch, engagiert, solide "

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Umfassende Kernsanierung des gesamten Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2023
- Sechs Vollgeschosse mit großzügigen Wohnungsgrundrissen
- Insgesamt 12 Wohneinheiten mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 70 m² bis ca. 111 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 166,87 m² und ca. 60,92 m² Fläche
- Großzügiger Dachgeschossbereich mit ca. 243 m² Ausbaureserve und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Unterkellertes Gebäude mit umfangreichen Kellerflächen und Abstellmöglichkeiten
- Moderne Zentralheizung mit Gasversorgung
- Großzügige und helle Wohnräume mit hohen Decken
- Moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärtechnik
- Teilweise offene Wohnküchen und großzügige Grundrissgestaltung
- Modernisierte Innenbereiche einschließlich Böden, Wände, Elektrik und Sanitäranlagen im Zuge der Kernsanierung
- Historischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnstandard
- Ensembleschutz/denkmalgeschützte Umgebung mit repräsentativem Stadtbild
- Teilweise erneuerte technische Gebäudeausstattung mit energetischem Optimierungspotenzial
- Vorgesehene energetische Optimierungsmaßnahmen wie Wärmeschutzverglasung, Dämmmaßnahmen und moderne Heiztechnik laut Energiebericht
- Gute Infrastruktur sowie zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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06667 Weißenfels – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weißenfels mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A9 sowie das regionale Straßen- und Schienennetz. Die Städte Leipzig, Halle und Jena sind schnell erreichbar.

Weißenfels bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus ist die Stadt ein etablierter Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Lebensmittelproduktion.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und zentraler Lage macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.