Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachausbau & Waldstück

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73770 Denkendorf

230.000 € Kaufpreis

63,21 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	397 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,21 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Aufteilung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Helle Räume und ein stimmiges Wohnambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer mit Zukunftsplanung als auch Kapitalanleger anspricht. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter für lediglich 500 € übernommen werden und bietet damit eine praktische, sofort nutzbare Lösung.

Ein besonderes Highlight ist das zum Sondereigentum gehörende Waldstück direkt am Haus mit eigenem Zugang. Diese seltene Besonderheit schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter.

Zusätzlich lag bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 60 m² zu erweitern und wertvollen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Carport-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €. Eine Immobilie mit seltenen Extras, solider Vermietung und spannender Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 08. 2017
Gültig bis	08/08/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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73770 Denkendorf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Denkendorf und verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und dennoch im Alltag gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und erleichtern den täglichen Ablauf. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Paare und Familien interessant macht.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Esslingen am Neckar sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die naturnahe Umgebung rundet die Wohnqualität ab: Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionale Anbindung überzeugend miteinander verbindet.