Saniertes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage Sülz – ideal zur Eigennutzung oder Anlage
159.000 €
Kaufpreis
27,31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9365168
Objektnummer: 362185
Flur + Pantryküche
Wohnraum
Wohnraum
Bad
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 164 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 27,31 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Renoviertes 1-Zimmer-Apartment in bester Lage von Köln-Sülz. Heller Wohnraum, neue Böden, frisch gestrichen. Ideal als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder zur Eigennutzung. Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und wurde 2023/2024 renoviert. Sie präsentiert sich hell, freundlich und mit einem optimal nutzbaren Grundriss.
Durch die hervorragende Mikrolage eignet sich das Apartment ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger. Sülz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine außergewöhnlich gute Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Modernisierung & Zustand:
Die Wohnung wurde 2023 neu tapeziert und gestrichen und mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Der Wohnraum bietet Platz für Schlafbereich, Sofa, Kleiderschrank und Arbeitsplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht.
Mietverhältnis
Seit Oktober 2025 an den aktuellen Mieter (verbeamtet, Krisensicher!) vermietet
Kaltmiete: 630,00 € (Jährliche Anpassung dank Indexmiete möglich!)
Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 €
Gesamtmiete: 730,00 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) – regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)
Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 164 € monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan
Umlagefähiger Anteil: 96,48 €
Nicht umlagefähig: 41,57 € zuzüglich 25,18 € Rücklagenzuführung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und wurde 2023/2024 renoviert. Sie präsentiert sich hell, freundlich und mit einem optimal nutzbaren Grundriss.
Durch die hervorragende Mikrolage eignet sich das Apartment ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger. Sülz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine außergewöhnlich gute Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Modernisierung & Zustand:
Die Wohnung wurde 2023 neu tapeziert und gestrichen und mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Der Wohnraum bietet Platz für Schlafbereich, Sofa, Kleiderschrank und Arbeitsplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht.
Mietverhältnis
Seit Oktober 2025 an den aktuellen Mieter (verbeamtet, Krisensicher!) vermietet
Kaltmiete: 630,00 € (Jährliche Anpassung dank Indexmiete möglich!)
Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 €
Gesamtmiete: 730,00 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) – regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)
Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 164 € monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan
Umlagefähiger Anteil: 96,48 €
Nicht umlagefähig: 41,57 € zuzüglich 25,18 € Rücklagenzuführung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl |
Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 27,31 m²
1 Zimmer, Flur, Duschbad
3. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr Gebäude: 1983
Fenster: 3-fach verglast (neu 2024)
Pantryküche: 2023
Badmodernisierung: 2024
Neuer Durchlauferhitzer 2023
Fliesen- und Vinylboden
Warmwasser und Heizung: elektrisch, mit separatem Zähler – 100 % Ökostrom möglich
Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar
Kein Balkon, kein Stellplatz
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 27,31 m²
1 Zimmer, Flur, Duschbad
3. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr Gebäude: 1983
Fenster: 3-fach verglast (neu 2024)
Pantryküche: 2023
Badmodernisierung: 2024
Neuer Durchlauferhitzer 2023
Fliesen- und Vinylboden
Warmwasser und Heizung: elektrisch, mit separatem Zähler – 100 % Ökostrom möglich
Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar
Kein Balkon, kein Stellplatz
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklercourtage
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Verkauf inklusive Pantryküche
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklercourtage
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Verkauf inklusive Pantryküche
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Rhöndorfer Straße 8
50939 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Sülz verbindet städtisches Leben mit ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur fußläufig erreichbaren Universität. Grünflächen wie der Beethovenpark oder der Grüngürtel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sülz gilt als einer der wertstabilsten Stadtteile Kölns – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur fußläufig erreichbaren Universität. Grünflächen wie der Beethovenpark oder der Grüngürtel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sülz gilt als einer der wertstabilsten Stadtteile Kölns – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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