AIGNER - Charmanter Bungalow im Mid-Century-Stil mit uneinsehbarem Grundstück

850.000 €
Kaufpreis
123,27 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9364864 Objektnummer: 43031
Titelbild
Essbereich
Wohnbereich
Atmosphaere
Terrasse
Bad
Kinderzimmer
Kueche
uneinsehbares Grundriss
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 123,27 m²
Grundstücksfläche 445 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1974
Verfügbar ab 01.Februar 2026
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieser charmante Mid-Century-Bungalow überzeugt durch eine offene Architektur und angenehmes Wohngefühl.

Das charakteristische Atrium bildet das Zentrum des Hauses und lässt durch die großen Fensterfronten reichlich Tageslicht in sämtliche Wohnbereiche strömen. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.



Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist ideal für geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen in gemütlichem Ambiente. Die Küche ist bewusst kompakt gehalten und fügt sich dadurch perfekt in das offene Raumkonzept ein.

Der private Rückzugsbereich umfasst ein offenes Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie direkten Zugang zum Masterbad – eine elegante, moderne Raumlösung die Komfort bringt.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.




Eine kleine, gut strukturierte Diele sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab und verleihen dem Haus zusätzliche Funktionalität.



Der Außenbereich überzeugt mit einem uneinsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Auf dem 445 m² großen Grundstück findet sich reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.


Diese Immobilie ist ein besonderes Angebot für Liebhaber lichtdurchfluteter Architektur, klarer Formen und hochwertiger, offener Wohnkonzepte.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Carport 1
* großer offener Wohn-Essbereich mit offener Küche
* windgeschütztes Atrium / Terrasse
* Hauptschlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer und En-suite-Bad (Badewanne, WC, BD und Doppelwaschbecken)
* sep. Duschbad mit WC im Eingangsbereich
* sep. Kinderzimmer ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer
* Fußbodenheizung
* große Fensterfronten
* von der Straße uneinsehbares Grundstück
* abgeschlossene Einzelgarage
* sep. Carport
... und vieles mehr!

Bis zum 31.01.2025 ist das Haus noch vermietet, danach steht es zur Eigennutzung zur Verfügung. Auf Wunsch können der Schwedenofen und die Bibliothek von den Mietern abelöst werden.

Das Bungalow wurde stets mit viel Sorgfalt von den Mietern gepflegt und ist in einem bewohnbaren Zustand, allerdings wären verschiedene Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 231,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung

Objektstandort

82194 Gröbenzell

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gröbenzell, einer der beliebtesten Gemeinden im Westen Münchens.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.



Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie diverse Restaurants schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Gröbenzell ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch die Anschlussstellen zur A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz bequem nutzen lassen.

Die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen – darunter verschiedene Parks und Spazierwege – bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.

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Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49 (89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Yasmin Khairy
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