Moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

799.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
131,68 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9364849 Objektnummer: 8216-ST
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer Visualisierung
Schlafbereich
Balkon
Badezimmer DG
Badezimmer
Dachgeschoss
Hausansicht
Hausansicht
Ihr Ansprechpartner

Preise & Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 131,68 m²
Gesamtfläche 131,68 m²
Zimmer 3
Baujahr 2015
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2026-06-07
Baujahr (laut Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 15.90
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Solar, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von München-Freimann befindet sich diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung. Das Zweifamilienhaus wurde 2015 in hochwertiger ZMK-Ziegelbauweise errichtet und überzeugt sowohl energetisch als auch in der Ausstattung.

Die hier beschriebene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Beide Ebenen profitieren von einer modernen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern aus glasfaserverstärktem Hightech-Kunststoff. Elektrische Jalousien, ein stilvolles Treppenhaus und ein Vinylboden in warmer Holzoptik schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Des Weiteren steht der Einheit ein zugeteilter Gartenanteil zur Verfügung.

Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sorgt für energieeffiziente Warmwasserbereitung und Heizung. Ergänzt wird dies durch ein energieeffizientes Abluftsystem und eine Enthärtungsanlage. Die Süd-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss kann mitgenutzt werden. Ein Kfz-Außenstellplatz steht zur Verfügung und ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist seit 01.01.2021, zu einer Kaltmiete i.H.v. 1.800,00 € vermietet.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Balkone 1
Garten
Keller
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Gartenfläche i. H. v. 62 m²
- Maisonette-Wohnung (1. Obergeschoss + Dachgeschoss)
- Wärmepumpe
- Solartherme (für Warmwasser)
- Enthärtungsanlage
- ZMK-Ziegelbauweise
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit glasfaserverstärkten Hightech-Kunststoff
- Vinylfußboden in allen Wohnräumen mit Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- stilvolles Treppenhaus
- energieeffiziente Abluftsysteme
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinsamer Geräteschuppen
- Jalousien und Rollläden
- Mietvertrag vom 01.01.2021 (1.800,00 €/Monat)
- Nebenkosten 2025: Heizung und Betriebskosten 2,08 €/m²

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektstandort

80939 München - Bayern

Lage des Objektes

Freimann, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Münchens, blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich ein kleines Dorf, wurde Freimann im Jahr 1931 nach München eingemeindet und hat sich seither zu einem lebendigen und facettenreichen Stadtteil entwickelt. Noch heute zeugen historische Gebäude und traditionsreiche Straßenzüge von den ländlichen Ursprüngen, während die Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünflächen den naturnahen Charakter des Viertels bewahren. Besonders markant ist die Verbindung von Geschichte, Natur und urbaner Entwicklung, die Freimann zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnlagen, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Zenith oder die Allianz Arena für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Infrastruktur in Freimann ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A9 und zum Mittleren Ring eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Freimann vereint den Charme historischer Strukturen mit modernem, urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht den Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Norden Münchens.

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Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Telefon 00498966676890
Mobil 00491733151777
Fax 004989666768920
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Sven Steinert
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