Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten

649.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
92 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9364848 Objektnummer: 8215-ST
Visualisierung
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse
Schlafzimmer
Untergeschoss
Küche (EBK nicht inkl.)
Badezimmer
Bad
Garten
Hausansicht
Ihr Ansprechpartner

Preise & Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Mietpreis pro m² 17,72 €
Maklerprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 92 m²
Gesamtfläche 85,2 m²
Grundstücksfläche 72 m²
Zimmer 3
Baujahr 2015
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2026-06-07
Baujahr (laut Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 15.90
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Solar, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Lage in München-Freimann steht eine 2015 in hochwertiger ZMK-Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte, die bereits vor Mietbeginn in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Das Gebäude ist modern ausgestattet und energetisch effizient. Eine Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie, ein Abluftsystem, eine Enthärtungsanlage und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das hochwertige Treppenhaus und der Vinylboden in Holzoptik fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Die hier angebotene Einheit umfasst das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum, eine separate Küche und ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Im Untergeschoss liegt das Schlafzimmer bzw. der Hobbyraum. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, und die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem gehört ein zugeteilter Gartenanteil zur Einheit.

Die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss kann mitgenutzt werden. Ein Kfz-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Einheit (Einheit 1, Mietvertrag vom 27. Juli 2020, 1.630 € Kaltmiete) ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Garten
Terrassen 1
Keller
- Baujahr: 2015
- Grundstück in Süd-Ausrichtung
- Gartenfläche i. H. v. 72 m²
- aufgeteilte Doppelhaushälfte in München-Freimann
- Erdgeschosswohnung (Erdgeschoss + Untergeschoss)
- Wärmepumpe vorhanden
- Solartherme vorhanden (für Warmwasser)
- Enthärtungsanlage vorhanden
- ZMK-Ziegelbauweise
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit glasfaserverstärkten Hightech-Kunststoff
- Vinylfußboden in allen Wohnräumen mit Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- stilvolles Treppenhaus
- energieeffiziente Abluftsysteme
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinsamer Geräteschuppen
- Jalousien und Rollos vorhanden
- Einheit 1: Mietvertrag vom 27. 07.2020 (1.630,00 €/Monat)
- Nebenkosten 2025: Heizung und Betriebskosten 2,60 €/m²

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektstandort

80939 München - Bayern

Lage des Objektes

Freimann, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Münchens, blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich ein kleines Dorf, wurde Freimann im Jahr 1931 nach München eingemeindet und hat sich seither zu einem lebendigen und facettenreichen Stadtteil entwickelt. Noch heute zeugen historische Gebäude und traditionsreiche Straßenzüge von den ländlichen Ursprüngen, während die Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünflächen den naturnahen Charakter des Viertels bewahren. Besonders markant ist die Verbindung von Geschichte, Natur und urbaner Entwicklung, die Freimann zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnlagen, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Zenith oder die Allianz Arena für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Infrastruktur in Freimann ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A9 und zum Mittleren Ring eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Freimann vereint den Charme historischer Strukturen mit modernem, urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht den Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Norden Münchens.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Telefon 00498966676890
Mobil 00491733151777
Fax 004989666768920
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Sven Steinert
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