***Heike Borchers Immobilien***Individuelles Schmuckstück für hohe Ansprüche***
930.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
12 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363919
Objektnummer: HBI-1314
Dachterrasse
Ost-Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Dachterrasse
Dachterrasse
Diele
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Gäste-WC
West-Ansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 930.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 640 € |
| Maklerprovision | 2,38 % |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2017 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-05-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2017 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57.00 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
diese attraktive Dachterrassen-Wohnung aus dem Baujahr 2017 bietet ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 12 m2 Nutzfläche und liegt in 82008 Unterhaching in der Robert-Koch-Straße. Sie gefällt uns außerordentlich gefällt und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Natürliche Materialien, großzügige Raumzuschnitte sowie die extravagante Formensprache, verleihen Ihrem neuen Zuhause Charme und Eleganz mit dem nicht alltäglichen Ambiente. Wertvolle Massivhölzer, gemütlicher Ethanol-Kamin, ein hell-frisches Bad und edle Fliesenböden sind die Garanten für Ihr ganz persönliches Wohlbefinden.
Mit hohem Anspruch an Exklusivität und Raumwirkung verführt dieses Schmuckstück seine Betrachter.
Der individuelle Grundriss bietet eine Diele, eine offene Küche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Abstellkammer, eine Gäste-Toilette, ein Tageslicht-Bad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse ist über das Wohn- Esszimmer erreichbar. Die West-Lage ist ideal für Berufstätige, um den Feierabend an warmen Sommertagen entspannt ausklingen zu lassen. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des behindertenfreundlichen Aufzuges, der Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine, des Fahrradraumes in der Tiefgarage, des Gemeinschaftsspielplatzes und des Müllhauses.
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten im Haus. Zwei feste Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex) und ein zusätzlicher absperrbarer Motorradstellplatz gehören zu der Wohnung. Diese sind über das Haus zugänglich.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohneinheiten zuzüglich der Tiefgaragenstellplätze.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
diese attraktive Dachterrassen-Wohnung aus dem Baujahr 2017 bietet ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 12 m2 Nutzfläche und liegt in 82008 Unterhaching in der Robert-Koch-Straße. Sie gefällt uns außerordentlich gefällt und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Natürliche Materialien, großzügige Raumzuschnitte sowie die extravagante Formensprache, verleihen Ihrem neuen Zuhause Charme und Eleganz mit dem nicht alltäglichen Ambiente. Wertvolle Massivhölzer, gemütlicher Ethanol-Kamin, ein hell-frisches Bad und edle Fliesenböden sind die Garanten für Ihr ganz persönliches Wohlbefinden.
Mit hohem Anspruch an Exklusivität und Raumwirkung verführt dieses Schmuckstück seine Betrachter.
Der individuelle Grundriss bietet eine Diele, eine offene Küche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Abstellkammer, eine Gäste-Toilette, ein Tageslicht-Bad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse ist über das Wohn- Esszimmer erreichbar. Die West-Lage ist ideal für Berufstätige, um den Feierabend an warmen Sommertagen entspannt ausklingen zu lassen. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des behindertenfreundlichen Aufzuges, der Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine, des Fahrradraumes in der Tiefgarage, des Gemeinschaftsspielplatzes und des Müllhauses.
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten im Haus. Zwei feste Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex) und ein zusätzlicher absperrbarer Motorradstellplatz gehören zu der Wohnung. Diese sind über das Haus zugänglich.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohneinheiten zuzüglich der Tiefgaragenstellplätze.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung zum Ausdruck. Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Landhausdiele Eiche Alpino rustik) in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und den Kinderzimmern zieren dieses Domizil. Edle Bodenfliesen (Hochglanz) wurden in der Diele und in der Küche verlegt. In Diele und Wohnzimmer wurden hübsche Deckenspots installiert. Ein weiteres Highlight ist der verglaste Ethanol-Kamin im Wohn- Esszimmer. Im Schlafzimmer wurde ein schicker Einbauschrank in der Farbe Weiß und ein Sideboard in die Dachschräge integriert. Die Dachterrasse ist mit WPC-Belag ausgestattet. Selbstverständlich ist die Markise elektrisch. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.
Eine u-förmige Luxus-Einbauküche in modernem Design mit Spüle mit Armatur und Markeneinbaugeräten wie vollintegrierte Spülmaschine, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen auf Sichthöhe, einem Amerikanischen Kühlschrank sowie verschiedenen Unterbau- und Hängeschränken ist vorhanden. Eine moderne Glasarbeitsplatte aus stabilem Sicherheitsglas ist vorhanden.
Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegel. Hier wurden die Wände halbhoch gefliest.
Im Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine Toilette, ein Unterschrank mit zwei Waschbecken und Glasablage, ein Handtuchheizkörper, eine bodengleiche Dusche mit Glaswand und ein elektrisch gesteuertes Dachflächenfenster.
Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen. Elektrisch bedienbare Außenrollladen sind an allen Fenstern vorhanden. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, dabei erfolgt die Beheizung des Objektes über Fernwärme (Geothermie). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 57 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 30.05.2017.
Eine u-förmige Luxus-Einbauküche in modernem Design mit Spüle mit Armatur und Markeneinbaugeräten wie vollintegrierte Spülmaschine, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen auf Sichthöhe, einem Amerikanischen Kühlschrank sowie verschiedenen Unterbau- und Hängeschränken ist vorhanden. Eine moderne Glasarbeitsplatte aus stabilem Sicherheitsglas ist vorhanden.
Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegel. Hier wurden die Wände halbhoch gefliest.
Im Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine Toilette, ein Unterschrank mit zwei Waschbecken und Glasablage, ein Handtuchheizkörper, eine bodengleiche Dusche mit Glaswand und ein elektrisch gesteuertes Dachflächenfenster.
Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen. Elektrisch bedienbare Außenrollladen sind an allen Fenstern vorhanden. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, dabei erfolgt die Beheizung des Objektes über Fernwärme (Geothermie). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 57 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 30.05.2017.
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2026 € 574,00 zuzüglich ca. € 66,00 für die drei Stellplätze, also insgesamt € 640,00. Die Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2024 bei € 32.005,97.
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Preis für die Wohnung (€ 930.000,00) zzgl. den drei Tiefgaragenstellplätzen (€ 50.000,00) zusammen. Der Kaufpreis beträgt also insgesamt € 980.000,00.
Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Preis für die Wohnung (€ 930.000,00) zzgl. den drei Tiefgaragenstellplätzen (€ 50.000,00) zusammen. Der Kaufpreis beträgt also insgesamt € 980.000,00.
Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Objektstandort
82008 Unterhaching
Lage des Objektes
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet erhöht die Wohnqualität. Für Kulturinteressierte bietet das KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) vielfältige Veranstaltungen wie Theater, Kabarett und Musik. Zudem gibt es Ballett- und Tanzschulen für Groß und Klein sowie eine Volkshochschule und eine Musikschule für kulturelle Bildung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn-Linie 3 ist in etwa 12 Gehminuten oder vier Fahrradminuten, die Buslinien 220 in ca. drei Geh-Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist gesichert. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Abschlüsse kommen Sie rasch in die Berge, das wunderschöne bayrische Voralpenland und in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Für Familien stehen mehrere Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung. Die Grundschule an der Jahnstraße, die Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, das Förderzentrum Hachinger Tal sowie das Lise-Meitner-Gymnasium sind direkt vor Ort. Realschulen befinden sich in Taufkirchen und München-Giesing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn-Linie 3 ist in etwa 12 Gehminuten oder vier Fahrradminuten, die Buslinien 220 in ca. drei Geh-Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist gesichert. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Abschlüsse kommen Sie rasch in die Berge, das wunderschöne bayrische Voralpenland und in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Für Familien stehen mehrere Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung. Die Grundschule an der Jahnstraße, die Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, das Förderzentrum Hachinger Tal sowie das Lise-Meitner-Gymnasium sind direkt vor Ort. Realschulen befinden sich in Taufkirchen und München-Giesing.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0049896115001 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |