Maxvorstadt-Schmuckstück: Hell, charmant, bezugsbereit
724.000 €
Kaufpreis
68,49 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361965
Objektnummer: 411586
Ansicht Südwest 3.OG
Wohnzimmer mit Balkon Südwest
Zimmer Südwest
Küche mit Fenster
Bad
Zimmer Südwest (2)
Bad (2)
Schlafzimmer
Ausblick Südwest
Eingang Straßenseite
Ansicht von Südost
Aufzug
Ansicht von Nordost Heßstraße
Küche (2)
Sitzgelegenheit Küche
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 724.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 68,49 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 68,49 m² Wohnfläche. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandene Aufzug zu erreichen. Dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten zum Innenhof ist die Wohnung sehr sonnig und ruhig. Bezugsfrei ist sie ab dem 01.03.2026.
Das Gebäude wurde 2006 generalsaniert. Dabei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Elektroinstallation, die Fenster, die Dämmung, der Aufzug usw. modernisiert. Der Zustand des Gemeinschafts- wie auch des Sondereigentums ist dementsprechend sehr gut. Es bestehen keine Instandhaltungsthemen.
Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen.
Wohnzimmer (Südwest) mit Balkon: Sonnig, freundlich und ideal zur Entspannung.
Weiteres Zimmer (Südwest): Perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Schlafzimmer (Nordost zur Straßenseite): Ruhig, da 30 er Zone und Einbahnstraße und sehr gut geschnitten.
Küche (Nordost): Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive Geschirrspüler; Boden aus ökologischem Linoleum - pflegeleicht und angenehm fußwarm.
Innenliegendes Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine.
Massivholz-Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Angenehm fußwarmer und ökologischer Linoleumboden in der Küche.
Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde 2006 generalsaniert. Dabei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Elektroinstallation, die Fenster, die Dämmung, der Aufzug usw. modernisiert. Der Zustand des Gemeinschafts- wie auch des Sondereigentums ist dementsprechend sehr gut. Es bestehen keine Instandhaltungsthemen.
Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen.
Wohnzimmer (Südwest) mit Balkon: Sonnig, freundlich und ideal zur Entspannung.
Weiteres Zimmer (Südwest): Perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Schlafzimmer (Nordost zur Straßenseite): Ruhig, da 30 er Zone und Einbahnstraße und sehr gut geschnitten.
Küche (Nordost): Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive Geschirrspüler; Boden aus ökologischem Linoleum - pflegeleicht und angenehm fußwarm.
Innenliegendes Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine.
Massivholz-Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Angenehm fußwarmer und ökologischer Linoleumboden in der Küche.
Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024: 70.898,79 €
Auf die Wohnung entfallender Anteil: 2.885,59 €
Energieausweis vom: 16.10.2023
Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 50 kWh/(m²·a)
Damit liegt das Objekt in einem sehr guten energetischen Bereich, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Versorgung gewährleistet.
Bemerkungen:
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024: 70.898,79 €
Auf die Wohnung entfallender Anteil: 2.885,59 €
Energieausweis vom: 16.10.2023
Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 50 kWh/(m²·a)
Damit liegt das Objekt in einem sehr guten energetischen Bereich, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Versorgung gewährleistet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung vereint Bestlage, hochwertige Ausstattung, sehr gute Bausubstanz, ideale Anbindung und eine attraktive energetische Performance. Sie eignet sich perfekt für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im Herzen Münchens suchen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung vereint Bestlage, hochwertige Ausstattung, sehr gute Bausubstanz, ideale Anbindung und eine attraktive energetische Performance. Sie eignet sich perfekt für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im Herzen Münchens suchen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Heßstraße 31
80798 München
- Bayern
Lage des Objektes
München zählt zu den begehrtesten Städten Europas: wirtschaftsstark, kulturell vielfältig und geprägt von hoher Lebensqualität. Die Maxvorstadt gehört dabei zu den lebendigsten und zugleich repräsentativsten Stadtteilen – zentral gelegen, akademisch geprägt und reich an Kunst, Kultur und urbanem Lebensgefühl.
Die Wohnung in der Heßstraße 31 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit Tempo-30-Regelung und Anwohnerparken. Das schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im Herzen der Stadt. Renommierte Kulturinstitutionen wie die Alte Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Museum Brandhorst und die Lenbachgalerie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen Theresienstraße und Josephsplatz liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie ein Edeka, Bäckereien, Cafés und kleine Feinkostläden – in direkter Umgebung. Universitäten und Hochschulen (TUM, LMU) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung in der Heßstraße 31 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit Tempo-30-Regelung und Anwohnerparken. Das schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im Herzen der Stadt. Renommierte Kulturinstitutionen wie die Alte Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Museum Brandhorst und die Lenbachgalerie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen Theresienstraße und Josephsplatz liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie ein Edeka, Bäckereien, Cafés und kleine Feinkostläden – in direkter Umgebung. Universitäten und Hochschulen (TUM, LMU) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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