Exklusives Design-Traumhaus in direkter Würmlage
0 €
Kaufpreis
160,5 m²
Wohnfläche
90,6 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361531
Objektnummer: 01KBG2QPHS1NPNQNDW9R2C1YZY
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 160,5 m² |
| Nutzfläche | 90,6 m² |
| Gesamtfläche | 202 m² |
| Grundstücksfläche | 202 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 12. 2021 |
| Gültig bis | 08/12/2031 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20.3 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus in bester Lage – direkt an der Würm gelegen – steht für Wohnen auf höchstem Niveau: modern, ruhig und mit einzigartigem Naturbezug.
Fertiggestellt im November 2023, präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand und überzeugt durch klare Architektur, exquisite Materialien und eine perfekte Raumaufteilung auf über 250 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – hier fließt die Würm direkt am Grundstück vorbei und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Eine Designküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Einbauten, ein Kamin mit Sitzbank sowie stilvolle Bäder mit edlen schwarzen Armaturen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Ankleidebereich, während Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine sonnige Dachterrasse und ein gepflegter Hobbyraum im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.
Mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Wallbox (in Vorbereitung), Garage und Stellplatz erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Fertiggestellt im November 2023, präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand und überzeugt durch klare Architektur, exquisite Materialien und eine perfekte Raumaufteilung auf über 250 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – hier fließt die Würm direkt am Grundstück vorbei und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Eine Designküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Einbauten, ein Kamin mit Sitzbank sowie stilvolle Bäder mit edlen schwarzen Armaturen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Ankleidebereich, während Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine sonnige Dachterrasse und ein gepflegter Hobbyraum im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.
Mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Wallbox (in Vorbereitung), Garage und Stellplatz erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
80999 München
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen – in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Fahrradstraße in unmittelbarer Nähe zur Würm.
Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnkomfort.
Naturnähe und städtische Anbindung verbinden sich hier auf ideale Weise: Spazier- und Radwege entlang der Würm beginnen direkt vor der Haustür, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Durch die Kombination aus Lage, Umgebung und hervorragender Infrastruktur entsteht ein dauerhaftes Urlaubsgefühl mitten in München.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – EDEKA, REWE, ALDI, LIDL, DM sowie das Einkaufszentrum EVER.S – liegen ebenso wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und ein Padelplatz in fußläufiger Entfernung.
Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Das Dachauer Moos und der Golfclub Eschenried erweitern das Freizeitangebot in kurzer Fahrzeit.
Diese Adresse vereint Ruhe, Exklusivität und beste Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnkomfort.
Naturnähe und städtische Anbindung verbinden sich hier auf ideale Weise: Spazier- und Radwege entlang der Würm beginnen direkt vor der Haustür, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Durch die Kombination aus Lage, Umgebung und hervorragender Infrastruktur entsteht ein dauerhaftes Urlaubsgefühl mitten in München.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – EDEKA, REWE, ALDI, LIDL, DM sowie das Einkaufszentrum EVER.S – liegen ebenso wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und ein Padelplatz in fußläufiger Entfernung.
Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Das Dachauer Moos und der Golfclub Eschenried erweitern das Freizeitangebot in kurzer Fahrzeit.
Diese Adresse vereint Ruhe, Exklusivität und beste Infrastruktur auf höchstem Niveau.
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