Neues Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen-Opladen mit ca. 180.000 € Jahresmiete
3.150.000 €
Kaufpreis
811 m²
Wohnfläche
26
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361524
Objektnummer: 411606
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 3.150.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 811 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Zimmer | 26 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir präsentieren Ihnen mit Freude unser exklusives Wohn- und Geschäftsgebäude in Leverkusen – Opladen, welches sich als ein herausragendes Beispiel zeitgemäßer Architektur und modernster Ausstattung präsentiert.
Das im Jahr 1889 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2023 komplett neu aufgebaut, wobei lediglich die Grundmauern erhalten blieben. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, die den aktuellen Stand der Technik widerspiegelt. Fußbodenheizung und Klimaanlagen sind Standard in jeder der vermieteten Einheiten.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 811m² und befindet sich in einer der markantesten Lagen von Leverkusen – Opladen, direkt am Anfang der Fußgängerzone. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Objekt beträgt € 3.150.000,- bzw. einen Faktor von 17,5 inklusive
Das Wohn- und Geschäftsgebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, 3 Ladenlokale und 1 Büro, die eine Mieteinnahme von ca. € 179.800,- pro Jahr generieren. Dabei entfallen rund € 81.000,- auf die Wohnfläche und € 98.722.00,- auf die Gewerbefläche.
Die Highlights im Überblick:
Neuwertig aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus (Neuaufbau 2023 auf Bestandsgrundmauern)
Ca. 811 m² vermietbare Fläche
8 moderne Wohnungen, 1 Büro, 3 Gewerbeeinheiten
Jahresnettomiete aktuell ca. 180.000 €
Alle Wohnungen fertiggestellt und langfristig vermietet
Fußbodenheizung in allen Wohnungen, überwiegend mit Klimaanlagen
Videosprechanlagen und CAT-7-Verkabelung in den Einheiten
Markante Ecklage am Beginn der Fußgängerzone in Leverkusen-Opladen
Dieses markante Eckhaus im Stadtkern ist von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone.
Als Eigentümer und Bauträger des Objektes stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt, und wir senden Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.
wir präsentieren Ihnen mit Freude unser exklusives Wohn- und Geschäftsgebäude in Leverkusen – Opladen, welches sich als ein herausragendes Beispiel zeitgemäßer Architektur und modernster Ausstattung präsentiert.
Das im Jahr 1889 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2023 komplett neu aufgebaut, wobei lediglich die Grundmauern erhalten blieben. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, die den aktuellen Stand der Technik widerspiegelt. Fußbodenheizung und Klimaanlagen sind Standard in jeder der vermieteten Einheiten.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 811m² und befindet sich in einer der markantesten Lagen von Leverkusen – Opladen, direkt am Anfang der Fußgängerzone. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Objekt beträgt € 3.150.000,- bzw. einen Faktor von 17,5 inklusive
Das Wohn- und Geschäftsgebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, 3 Ladenlokale und 1 Büro, die eine Mieteinnahme von ca. € 179.800,- pro Jahr generieren. Dabei entfallen rund € 81.000,- auf die Wohnfläche und € 98.722.00,- auf die Gewerbefläche.
Die Highlights im Überblick:
Neuwertig aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus (Neuaufbau 2023 auf Bestandsgrundmauern)
Ca. 811 m² vermietbare Fläche
8 moderne Wohnungen, 1 Büro, 3 Gewerbeeinheiten
Jahresnettomiete aktuell ca. 180.000 €
Alle Wohnungen fertiggestellt und langfristig vermietet
Fußbodenheizung in allen Wohnungen, überwiegend mit Klimaanlagen
Videosprechanlagen und CAT-7-Verkabelung in den Einheiten
Markante Ecklage am Beginn der Fußgängerzone in Leverkusen-Opladen
Dieses markante Eckhaus im Stadtkern ist von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone.
Als Eigentümer und Bauträger des Objektes stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt, und wir senden Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
Sechste Ahrens Real Estate GmbH
Kölnerstr 1
51379 Leverkusen
E-Mail: info@ahrens-re.de
Tel.: 0221/3006 11-0
Fax: 0221/3006 11-11
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 84182
Geschäftsführer
Jonathan Ahrens
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 303685605
Inhaltlich Verantwortlicher
Jonathan Ahrens
(Anschrift wie oben)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
Sechste Ahrens Real Estate GmbH
Kölnerstr 1
51379 Leverkusen
E-Mail: info@ahrens-re.de
Tel.: 0221/3006 11-0
Fax: 0221/3006 11-11
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 84182
Geschäftsführer
Jonathan Ahrens
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 303685605
Inhaltlich Verantwortlicher
Jonathan Ahrens
(Anschrift wie oben)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
ie wichtigsten Eckdaten:
•markantes Eckhaus im Stadtkern, das Gebäude wird von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone
•8 Wohneinheiten, 3 Ladenlokale und 1 Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 810m² - komplett vermietet Wohnen 434qm Gewerbe 367qm
•Fußbodenheizung, Klimaanlagen, CAT 7 Verkabelung und Multimediaverteiler in sämtlichen Wohn- und Geschäfträumen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•markantes Eckhaus im Stadtkern, das Gebäude wird von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone
•8 Wohneinheiten, 3 Ladenlokale und 1 Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 810m² - komplett vermietet Wohnen 434qm Gewerbe 367qm
•Fußbodenheizung, Klimaanlagen, CAT 7 Verkabelung und Multimediaverteiler in sämtlichen Wohn- und Geschäfträumen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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