Ruhe, Gemütlichkeit und Komfort - hier gibt es Alles
1.300 €
Kaltmiete
51 m²
Wohnfläche
5 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361421
Objektnummer: FALC-AL-17769
Außenansicht
Wohnen - (KI generiert)
Schlafen - (KI generiert)
Flur - (KI generiert)
Balkon - (KI generiert)
Mikrolage
Makrolage
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Heizkosten | 90 € |
| Mietpreis pro m² | 3313,73 € |
| Maklerprovision | keine |
| Kaution | 2600 |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 51 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 56 m² |
| Grundstücksfläche | 56 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | ab Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 12.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100.0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das 1995 errichtete Dreifamilienhaus bietet Ihnen die perfekt geschnittene und möblierte 2-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Hauses und präsentiert sich Ihnen mit ca. 51m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Sie betreten über den gepflegten Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Linke und rechte Seite betreten Sie die beiden Schlafräume (oder Kinderzimmer / Büro). Diese sind gut geschnitten und bieten genügend Platz. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne ist zeitlos modern gefliest. Die Küche erreichen Sie gerade aus. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen nach hinten ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung verfügt zudem über einen großen, trockenen Keller. In der Tiefgarage befindet sich ein entsprechender Parkplatz, dieser bietet genügend Platz für ein Auto und weitere Dinge des täglichen Lebens, wie beispielsweise Fahrräder.
Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Hauses und präsentiert sich Ihnen mit ca. 51m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Sie betreten über den gepflegten Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Linke und rechte Seite betreten Sie die beiden Schlafräume (oder Kinderzimmer / Büro). Diese sind gut geschnitten und bieten genügend Platz. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne ist zeitlos modern gefliest. Die Küche erreichen Sie gerade aus. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen nach hinten ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung verfügt zudem über einen großen, trockenen Keller. In der Tiefgarage befindet sich ein entsprechender Parkplatz, dieser bietet genügend Platz für ein Auto und weitere Dinge des täglichen Lebens, wie beispielsweise Fahrräder.
Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Haustiere |
Die Wohnung wird möbliert vermietet. Bitte beachten Sie zudem, dass die aktuellen Bilder zur besseren Veranschaulichung mit KI bearbeitet wurden.
Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett und in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Eine zentrale Gas-Brennwertheizung verhilft zu geringen Energiekosten.
Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und weitgehend mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster und der Balkonzugang besondere Größe haben, gelangt genügend Licht in alle Räume der Wohnung. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie ins Grüne schauen, ohne selbst beobachtet zu werden.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über Bad und Dusche. Die Waschmaschine kann auch im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden. Der Keller ist geräumig und trocken.
Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Die Nebenkosten sind mit 190,- € veranschlagt, Strom und Heizung wird autark abgerechnet und hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett und in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Eine zentrale Gas-Brennwertheizung verhilft zu geringen Energiekosten.
Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und weitgehend mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster und der Balkonzugang besondere Größe haben, gelangt genügend Licht in alle Räume der Wohnung. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie ins Grüne schauen, ohne selbst beobachtet zu werden.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über Bad und Dusche. Die Waschmaschine kann auch im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden. Der Keller ist geräumig und trocken.
Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Die Nebenkosten sind mit 190,- € veranschlagt, Strom und Heizung wird autark abgerechnet und hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sonstige Informationen
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Objektstandort
51503 Rösrath
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Rösrath. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Rösrath-Stümpen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Für Autofahrer ist die Lage ideal, da die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Serways sind bequem zu erreichen, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für größere Shoppingtouren bietet sich die Nähe zu größeren Einkaufszentren in den umliegenden Städten an.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportstätten, darunter der Tennisclub Rösrath e.V. und ein modernes Sportcenter. Für entspannte Abende stehen diverse Restaurants und Bars zur Auswahl, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Umgebung ist familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet zusätzlichen Komfort für Vielreisende.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Für Autofahrer ist die Lage ideal, da die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Serways sind bequem zu erreichen, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für größere Shoppingtouren bietet sich die Nähe zu größeren Einkaufszentren in den umliegenden Städten an.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportstätten, darunter der Tennisclub Rösrath e.V. und ein modernes Sportcenter. Für entspannte Abende stehen diverse Restaurants und Bars zur Auswahl, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Umgebung ist familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet zusätzlichen Komfort für Vielreisende.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2242 9010343 |
| Mobil | +49 170 3326588 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |