Mehrfamilienhaus mit 3 WE - Flexibel nutzbares Wohnobjekt mit Garten und Terrasse
415.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9360969
Objektnummer: 01K9WB3YRRDJ0TGBQTWSZ2Q50Z
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Gesamtfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 230 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 05. 2022 |
| Gültig bis | 10/05/2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198.5 |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz bietet drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und ist damit ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die flexibel zwischen Vermietung und Eigennutzung entscheiden möchten.
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 65 m², vermietet, Terrasse & Garten
• 1. OG: ca. 65 m², leerstehend, mit Balkon
• DG: ca. 35 m², leerstehend, kompaktes Apartment mit Duschbad
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2010 erneuert. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind im EG und OG aus Holz mit Doppelverglasung, im DG wurden Kunststofffenster verbaut.
Investorenfokus: Soll-Miete & Rendite
Bei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete – je nach Ausstattung – bei ca. 19.800 € bis 21.780 €.
Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 415.000 € ergibt sich ein attraktives Brutto-Renditepotenzial von ca. 4,8 % bis 5,3 %.
- Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - Telefonnummer: 017682089984
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 65 m², vermietet, Terrasse & Garten
• 1. OG: ca. 65 m², leerstehend, mit Balkon
• DG: ca. 35 m², leerstehend, kompaktes Apartment mit Duschbad
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2010 erneuert. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind im EG und OG aus Holz mit Doppelverglasung, im DG wurden Kunststofffenster verbaut.
Investorenfokus: Soll-Miete & Rendite
Bei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete – je nach Ausstattung – bei ca. 19.800 € bis 21.780 €.
Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 415.000 € ergibt sich ein attraktives Brutto-Renditepotenzial von ca. 4,8 % bis 5,3 %.
- Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - Telefonnummer: 017682089984
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
47249 Duisburg
Lage des Objektes
Lage – Ruhig, zentral & ideal angebunden: Duisburg-Buchholz nahe Düsseldorf
Die Kombination aus stabiler Lage, Nähe zu Düsseldorf und sofort nutzbarem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Erträgen.
Düsseldorf ist durch die nahegelegene A59 in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Perfekt für Pendler und Mieter, die in Düsseldorf arbeiten, aber deutlich günstigere Miet- und Kaufpreise bevorzugen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Duisburg-Buchholz, einem der beliebtesten südlichen Stadtteile.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die B8 ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Duisburg sowie zu benachbarten Städten gewährleistet.
Die Kombination aus stabiler Lage, Nähe zu Düsseldorf und sofort nutzbarem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Erträgen.
Düsseldorf ist durch die nahegelegene A59 in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Perfekt für Pendler und Mieter, die in Düsseldorf arbeiten, aber deutlich günstigere Miet- und Kaufpreise bevorzugen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Duisburg-Buchholz, einem der beliebtesten südlichen Stadtteile.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die B8 ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Duisburg sowie zu benachbarten Städten gewährleistet.
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