DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN
1.040.000 €
Kaufpreis
130,8 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9354713
Objektnummer: 392414
Blick Suedwest Herbst
Grundrissvarianten
Blick Suedwest Herbst
Blick Suedwest Sommer
Wohnen/ Essen
Wohnen/ Kueche
Kueche
offener Kamin
Richtung Suedost
Richtung Sued
Richtung Suedwest
Suedterrasse
Markise
Schlafzimmer
Nordterrasse
Arbeiten, Kind
Bad
Diele
Garderobe
WC Gäste
Haus Nordseite
Haus Suedseite
Hobbyraum
TG Einzelstellplatz
Grundriss aktuell
Grundrissalternativen
Grundrissalternativen qm
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.040.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 557 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130,8 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 140 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Provisionsfrei von privat:
'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, zwischen guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘
Die ruhige, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Stock eines 6 Parteien-Hauses zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus. Aus allen Fenstern blickt man ins Grüne. Ein gutes Angebot an Stellflächen rundet den Wohnwert ab.
Sie hat eine gut nutzbare, zum schönen Garten ausgerichtete Süd-Terrasse, zwei weitere Außenflächen, eine moderne Einbauküche und einen offenen Kamin zu bieten.
Zusätzlich gehören ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung zum Angebot.
Die Wohnung wurde 2020 saniert bzw. modernisiert und dann 4,5 Jahre genutzt. Sie ist mit überschaubarem Aufwand auf den Stand 2020, wohnfertig, "wie frisch modernisiert", zu bringen.
Die Wohnanlage ist in einem guten und repräsentativem Zustand. Das Umfeld wirkt freundlich und ist ästhetisch ansprechend.
Kaufpreis:
1.040.000€ Wohnung = 7951€/qm
30.000€ Stellplatz
1.070.000€ gesamt
'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, zwischen guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘
Die ruhige, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Stock eines 6 Parteien-Hauses zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus. Aus allen Fenstern blickt man ins Grüne. Ein gutes Angebot an Stellflächen rundet den Wohnwert ab.
Sie hat eine gut nutzbare, zum schönen Garten ausgerichtete Süd-Terrasse, zwei weitere Außenflächen, eine moderne Einbauküche und einen offenen Kamin zu bieten.
Zusätzlich gehören ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung zum Angebot.
Die Wohnung wurde 2020 saniert bzw. modernisiert und dann 4,5 Jahre genutzt. Sie ist mit überschaubarem Aufwand auf den Stand 2020, wohnfertig, "wie frisch modernisiert", zu bringen.
Die Wohnanlage ist in einem guten und repräsentativem Zustand. Das Umfeld wirkt freundlich und ist ästhetisch ansprechend.
Kaufpreis:
1.040.000€ Wohnung = 7951€/qm
30.000€ Stellplatz
1.070.000€ gesamt
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
große Dachterrasse Süd +
großzügige Markise +
DT Nord + Loggia Ost
Raumhöhe 2,60m
Kamin
Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten
Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
heller Hobbyraum mit Fenster und
Waschbecken/Wasseranschluss
zusätzlich Kellerabteil
Tiefgarage Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt
Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
(Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m)
Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m)
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Bad: 7,7 qm
WC: 2,0 qm
Flur: 9,3 qm
Dachterrasse Süd: 21qm
alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto,
angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m)
angerechnet 7,5 qm
Kellerabteil: 4,0 qm
Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 152,4 qm
Bemerkungen:
große Dachterrasse Süd +
großzügige Markise +
DT Nord + Loggia Ost
Raumhöhe 2,60m
Kamin
Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten
Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
heller Hobbyraum mit Fenster und
Waschbecken/Wasseranschluss
zusätzlich Kellerabteil
Tiefgarage Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt
Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
(Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m)
Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m)
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Bad: 7,7 qm
WC: 2,0 qm
Flur: 9,3 qm
Dachterrasse Süd: 21qm
alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto,
angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m)
angerechnet 7,5 qm
Kellerabteil: 4,0 qm
Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 152,4 qm
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sanierung/ Modernisierung in 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers (Elektro-, Wasser-, Heizungsinstallation, Fensterglas, Böden/Estrich Niveauausgleich u.v.m.)
Eigentümergemeinschaft:
6 Parteien
neue Gas-Brennwert Heizung 01/2022
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Sanierung/ Modernisierung in 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers (Elektro-, Wasser-, Heizungsinstallation, Fensterglas, Böden/Estrich Niveauausgleich u.v.m.)
Eigentümergemeinschaft:
6 Parteien
neue Gas-Brennwert Heizung 01/2022
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
81545 München
- Bayern
Lage des Objektes
Beste Wohngegend, Anliegerstrasse
Sehr ruhig und unweit vom idyllischen Isarhochufer gelegen!
Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Perlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketrails
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
...alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar
Klinikum Harlaching, Einkaufen, Apotheke, Versorgung,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
...in überschaubarer Nähe
ÖPNV:
Tram in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.
Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg
Richtung Chiemsee und Hausberge
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sehr ruhig und unweit vom idyllischen Isarhochufer gelegen!
Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Perlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketrails
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
...alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar
Klinikum Harlaching, Einkaufen, Apotheke, Versorgung,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
...in überschaubarer Nähe
ÖPNV:
Tram in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.
Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg
Richtung Chiemsee und Hausberge
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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