AIGNER - Top saniertes Stadthaus mit Südgarten & unverbauten Blick ins Grüne!

Schon beim Betreten dieses Hauses wird klar: Es ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein hochwertig umgebautes, modernes Zuhause. Es wurde 2005 erbaut und vor ca. zwei Jahren umfassend saniert, sodass der Grundriss neu gestaltet wurde und ein elegantes Stadthaus mit hohem Wohnkomfort entstanden ist. Die ideale Südost-Ausrichtung öffnet das Haus zur grünen Weite des Biotops und sorgt für viel Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit warmem Tageslicht. Im Erdgeschoss beeindruckt die offene Designerküche, die mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung perfekt zum großzügigen Wohnbereich passt. Der elegante Kamin im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden an kühlen Abenden ein. Durch die weit geöffneten Schiebetüren erweitert sich der Innenraum nahtlos auf Terrasse und Garten. Ein flexibel nutzbarer Raum dient als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dampfsauna, Wanne und eine japanische Duschtoilette – purer Wellness. Im Dachgeschoss findet sich das lichtdurchflutete Studio mit eigenem Badezimmer und Dachterrasse. Dieser Raum eignet sich perfekt als Arbeitsplatz für Selbstständige, als Büro oder Atelier – oder auch für den Umbau in zwei Kinderzimmer. Er ist zudem der ideale Rückzugsort für Studierende oder Teenager! Der ausgebaute Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Technikraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Technik wie ein KNX-Smart-Home-System, dreifach verglaste Alufenster mit ZIP-Screens und WLAN-Access-Points sorgen für höchsten Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Das Zwischendeck in der Garage wird derzeit als weitere Lagerfläche genutzt, kann jedoch problemlos zu einer Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen umgebaut werden. Die abschließbare Fahrradgarage für mehrere Fahrräder und der zusätzliche Stellplatz neben der E-Ladesäule runden das Angebot ab.