Bestandsobjekt mit sofort nutzbarem Ausbaupotenzial
7.200.000 €
Kaufpreis
956 m²
Wohnfläche
37
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352886
Objektnummer: 371033
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 7.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 956 m² |
| Grundstücksfläche | 827 m² |
| Zimmer | 37 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine stabile Basis für langfristig orientierte Anleger und zugleich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf rund 956 qm Wohnfläche verteilen sich 18 gut geschnittene, vollständig vermietete Wohneinheiten, die einen verlässlichen Mietfluss sichern.
Das Gebäude befindet sich in einem geordneten Zustand: zentrale Haustechnik und Leitungen wurden fortlaufend instandgehalten, die Fenster teilweise erneuert, und das Treppenhaus präsentiert sich sauber und gepflegt.
Obwohl kein unmittelbarer Sanierungsdruck besteht, lassen sich durch gezielte Modernisierungen zusätzliche Mietsteigerungen realisieren. Ein besonderer Mehrwert liegt im Dachausbaupotenzial von ca. 80 qm, das die Schaffung weiterer Wohnfläche ermöglicht, etwa als zwei kompakte Einheiten oder ein großzügiges Atelier. Dieser Ausbau eröffnet dem Käufer die Chance, das Objekt strategisch weiterzuentwickeln und die Gesamtperformance nachhaltig zu erhöhen.
Insgesamt verbindet das Haus solide Substanz mit klaren Wertsteigerungsoptionen und bietet Raum für eine flexible, investorenorientierte Perspektive.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf rund 956 qm Wohnfläche verteilen sich 18 gut geschnittene, vollständig vermietete Wohneinheiten, die einen verlässlichen Mietfluss sichern.
Das Gebäude befindet sich in einem geordneten Zustand: zentrale Haustechnik und Leitungen wurden fortlaufend instandgehalten, die Fenster teilweise erneuert, und das Treppenhaus präsentiert sich sauber und gepflegt.
Obwohl kein unmittelbarer Sanierungsdruck besteht, lassen sich durch gezielte Modernisierungen zusätzliche Mietsteigerungen realisieren. Ein besonderer Mehrwert liegt im Dachausbaupotenzial von ca. 80 qm, das die Schaffung weiterer Wohnfläche ermöglicht, etwa als zwei kompakte Einheiten oder ein großzügiges Atelier. Dieser Ausbau eröffnet dem Käufer die Chance, das Objekt strategisch weiterzuentwickeln und die Gesamtperformance nachhaltig zu erhöhen.
Insgesamt verbindet das Haus solide Substanz mit klaren Wertsteigerungsoptionen und bietet Raum für eine flexible, investorenorientierte Perspektive.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
- 18 vollständig vermietete Wohneinheiten
- ca. 956 qm Wohnfläche
- Dachausbaupotenzial ca. 80 qm
- solider Zustand, modernisierbar ohne akuten Sanierungsdruck
- gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsbereiche
- teilweise erneuerte Fenster
- kontinuierlich gewartete Haustechnik
- klare, funktionale Grundrisse
- separierte Verbrauchszähler
- gepflegte Außenflächen
- stabile Mieterstruktur
- ca. 956 qm Wohnfläche
- Dachausbaupotenzial ca. 80 qm
- solider Zustand, modernisierbar ohne akuten Sanierungsdruck
- gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsbereiche
- teilweise erneuerte Fenster
- kontinuierlich gewartete Haustechnik
- klare, funktionale Grundrisse
- separierte Verbrauchszähler
- gepflegte Außenflächen
- stabile Mieterstruktur
Objektstandort
81545 München
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil München-Harlaching, einer der traditionsreichsten und hochwertigsten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft. Alltägliche Erledigungen lassen sich bequem erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche. Auch Erholungsflächen und weitläufige Grünzüge liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Lage kombiniert damit urbanen Komfort mit einem besonders angenehmen Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich der Isar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche. Auch Erholungsflächen und weitläufige Grünzüge liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Lage kombiniert damit urbanen Komfort mit einem besonders angenehmen Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich der Isar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0821/43 98 70-0 |
| Fax | 0821/43 98 70-20 |
| Website | www.garant-immo.de |