AIGNER - Charmante Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Raumkonzept
359.000 €
Kaufpreis
44,81 m²
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9350368
Objektnummer: 42749
Wohnzimmer
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 370 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 44,81 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser schönen Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet auf ca. 44m² Wohnfläche ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung mit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und gleichzeitig genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon, der mit seinem sonnigen Ausblick zum Entspannen am Nachmittag und Abend einlädt – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe viel Platz und vielseitige Stellmöglichkeiten.
Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 359.000 Euro +20.000 Euro Einzelstellplatz = 379.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und gleichzeitig genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon, der mit seinem sonnigen Ausblick zum Entspannen am Nachmittag und Abend einlädt – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe viel Platz und vielseitige Stellmöglichkeiten.
Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 359.000 Euro +20.000 Euro Einzelstellplatz = 379.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- großzügiger Eingangsbereich
- Parkettboden
- Balkon
- seperate Küche
- neuwertiges Badezimmer
- Abstellraum
- Lift
- Einzelgarage
- Keller
- Parkettboden
- Balkon
- seperate Küche
- neuwertiges Badezimmer
- Abstellraum
- Lift
- Einzelgarage
- Keller
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1985
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1985
Objektstandort
81737 München
Lage des Objektes
Ramersdorf ist ein Stadtteil im Osten von München, bekannt für seine grüne Umgebung und seine ruhige Wohnqualität. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die Natur und Entspannung suchen. Die Nähe zur Isar und zu zahlreichen Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ramersdorf, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.
Mit dem Bus der Linie 55, N45 gelangen Sie direkt zu der nahe gelegenen U-Bahnstation "Karl-Preis-Platz" (U2, U7, U8) oder S-Bahnstation "Ostbahnhof", von hier aus haben Sie Zugang zur Stammstrecke oder zu Fernverkehrszügen.
Auch mit dem Auto haben Sie hier einen idealen Ausgangspunkt in alle Richtungen über den mittleren Ring und die Autobahnanschlüsse. Die nahe gelegenen Grünflächen und Parks bieten eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Durch die strategische Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ramersdorf, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.
Mit dem Bus der Linie 55, N45 gelangen Sie direkt zu der nahe gelegenen U-Bahnstation "Karl-Preis-Platz" (U2, U7, U8) oder S-Bahnstation "Ostbahnhof", von hier aus haben Sie Zugang zur Stammstrecke oder zu Fernverkehrszügen.
Auch mit dem Auto haben Sie hier einen idealen Ausgangspunkt in alle Richtungen über den mittleren Ring und die Autobahnanschlüsse. Die nahe gelegenen Grünflächen und Parks bieten eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Durch die strategische Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre.
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| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |