Frisch sanierte Maisonett Wohnung in Köln Nippes
459.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9344466
Objektnummer: 375432
Außenansicht
Frontansicht Neusser Str.
Außenansicht
Wohn- / Ess- Bereich
Wohn- / Ess- Bereich
Wohn- / Ess- Bereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur mit Glasteiler
Esstheke Küche
Küche löffelfertig
Duschbad
Gästebad
Büro / Hobbyraum
Büro / Hobbyraum
Wohn- Ess- Bereich
Wohn- Ess- Bereich
Wohnzimmer
Balkon
Esstheke
Schlafzimmer
Flur
Küche mit Esstheke
Küche
Küche
Raumspartreppe
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Gästebad
Tiefgaragenplatz
Kellerabteil
Fahrradraum
Energieausweis
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 288 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 83 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 58 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Maisonett-Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung und einen sehr guten Schnitt. Die Bodenbeläge von Wohnraum, Schlafraum, Diele und Flur sind mit Naturholz Parkett ausgestattet und frisch geschliffen und versiegelt. Küche und Gästetoilette sind weiß gefliest. Der Raum im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Die bodentiefen Fenster und die 5 Dachflächenfenster sind Thermo Doppelverglast. Die Wohnung teilt sich auf in: ein großzügiges Wohnzimmer mit SüdBalkon, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Hauptbad mit bodentiefer Dusche + großem Waschbecken und das Gäste-WC), einen flexibel nutzbaren Hobbyraum, der über eine Raumspartreppe aus stabilem Hartholz zu erreichen ist.
Die Küche ist geräumig, hell und vollständig ausgestattet. Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und eine Kühl- /Gefrierkombination stehen zu Ihrer Verfügung. Alle Gräte sind maximal 2 Jahre alt. Backofen, Induktions-Kochfeld, und Dunstabzugshaube sind neu und unbenutzt.
Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und mit einer Theke ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet Ihnen notwendigen Stauraum.
Ihre Waschmaschine stellen Sie in der Waschküche auf (mit eigenem Stromzähler und Wasseruhr).
Die Heizung wird zentral über einen sparsamen Gasbrenner gespeist, der TV-Empfang ist über Kabelanschluss sichergestellt.
Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug mit dem man bis direkt vor die Wohnungseingangstür im 4. OG fahren kann.
Ein großer leicht zu erreichender Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Küche ist geräumig, hell und vollständig ausgestattet. Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und eine Kühl- /Gefrierkombination stehen zu Ihrer Verfügung. Alle Gräte sind maximal 2 Jahre alt. Backofen, Induktions-Kochfeld, und Dunstabzugshaube sind neu und unbenutzt.
Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und mit einer Theke ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet Ihnen notwendigen Stauraum.
Ihre Waschmaschine stellen Sie in der Waschküche auf (mit eigenem Stromzähler und Wasseruhr).
Die Heizung wird zentral über einen sparsamen Gasbrenner gespeist, der TV-Empfang ist über Kabelanschluss sichergestellt.
Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug mit dem man bis direkt vor die Wohnungseingangstür im 4. OG fahren kann.
Ein großer leicht zu erreichender Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch renoviert. Alle Wände und Decken sind bis auf den Untergrund gereinigt, mit Malerflies versiegelt und mit hochwertiger Farbe neu gestrichen worden. Das Parkett ist neu geschliffen und versiegelt. Die Dachflächenfenster sind neu geschliffen und versiegelt. Ausführung im Oktober 2025.
Die Wohnung sollte möbliert übernommen werden.
Neuausstattung aller Möbel außer der Küche aus November 2025.
Übernahme der Küche mit Spülmaschine und Kühl- Gefrier- Kombination 2 Jahre alt.
Bachofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzughaube neu, Spüle und Amatur neu. 10.000€
Übernahme aller anderen Möbel und technischer Ausstattung
Waschmaschine, Trockner, Flachbild TV 55 Zoll, Bluethooth Lautsprecher,
15.000€
Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch renoviert. Alle Wände und Decken sind bis auf den Untergrund gereinigt, mit Malerflies versiegelt und mit hochwertiger Farbe neu gestrichen worden. Das Parkett ist neu geschliffen und versiegelt. Die Dachflächenfenster sind neu geschliffen und versiegelt. Ausführung im Oktober 2025.
Die Wohnung sollte möbliert übernommen werden.
Neuausstattung aller Möbel außer der Küche aus November 2025.
Übernahme der Küche mit Spülmaschine und Kühl- Gefrier- Kombination 2 Jahre alt.
Bachofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzughaube neu, Spüle und Amatur neu. 10.000€
Übernahme aller anderen Möbel und technischer Ausstattung
Waschmaschine, Trockner, Flachbild TV 55 Zoll, Bluethooth Lautsprecher,
15.000€
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Neusserstr. 388
50827 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Nippes, dem nördlichen Veedel im linksrheinischen Köln. Ausgesprochen zentral und stadtnah gelegen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nippes ist ein lebendiges "Veedel" in dessen Zentrum sich die Neusser Str. mit vielen Geschäften befindet. Die Neusser Str. ist eine weit über Kölns Grenzen bekannte und beliebte Einkaufsmeile (ALDI, Lidl, DM, Rewe und viele weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar). Außerdem gibt es einen täglich stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz (außer sonntags).
Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin gibt es reizvolle Grünflächen in direkter Nähe des Objekts. Nippes grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim und im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld.
Die Stadtbahnlinien 12, 13, 15 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle Neusser Str. / Gürtel (300m) erreicht man in 3-5 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin gibt es reizvolle Grünflächen in direkter Nähe des Objekts. Nippes grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim und im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld.
Die Stadtbahnlinien 12, 13, 15 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle Neusser Str. / Gürtel (300m) erreicht man in 3-5 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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