Attraktive Eigentumswohnung | 81,6 m2 | 3 Zimmer | 2 Tiefgaragenplätze möglich | Aufzug | Citynah
240.000 €
Kaufpreis
81,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9341619
Objektnummer: 392293
Außenansicht
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Blick auf Balkon
Schlafzimmer/Kinderzimmer
Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Flur
Tiefgaragenstellplätze
Keller
Fahrradkeller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 408 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 9.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81,6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
--- Die Wohnung ist aktuell vermietet (750 EUR kalt) ---
--- Bitte beachten Sie die erweiterten Fragen & Antworten im FAQ-Teil ---
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die hervorragende Lage. Mit rund 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder Best Ager, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zur Etage. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung (vor rund zehn Jahren renoviert). Der Balkon bietet einen kleinen Rückzugsort ins Freie, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.
Ergänzend stehen zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die auf Wunsch für jeweils 9.500 € erworben werden können.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt die Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.
Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, die ein solides, komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Die etablierte Eigentümergemeinschaft und die bevorstehende Modernisierung des Aufzugs (bereits bezahlt) bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 409 €.
--- Bitte beachten Sie die erweiterten Fragen & Antworten im FAQ-Teil ---
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die hervorragende Lage. Mit rund 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder Best Ager, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zur Etage. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung (vor rund zehn Jahren renoviert). Der Balkon bietet einen kleinen Rückzugsort ins Freie, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.
Ergänzend stehen zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die auf Wunsch für jeweils 9.500 € erworben werden können.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt die Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.
Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, die ein solides, komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Die etablierte Eigentümergemeinschaft und die bevorstehende Modernisierung des Aufzugs (bereits bezahlt) bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 409 €.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre klare Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung, zudem sorgt der Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnetage. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt eine solide Basis, die neuen Eigentümern Spielraum für individuelle Modernisierungen lässt.
Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre klare Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung, zudem sorgt der Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnetage. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt eine solide Basis, die neuen Eigentümern Spielraum für individuelle Modernisierungen lässt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
FAQ:
1. Wird die Wohnung über einen Makler verkauft?
Die Wohnung wird privat verkauft – es fallen keine Maklergebühren an.
2. Ist die Wohnung vermietet?
Ja, die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 EUR.
3. Woraus setzen sich die 408 EUR Hausgeld zusammen?
Vom Hausgeld entfallen rund 167 € auf umlagefähige Betriebskosten (also Nebenkosten, die der Mieter trägt) und etwa 118 € auf nicht umlagefähige Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich werden 123 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt.
4. Ist die Wohnung barrierefrei?
Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei. Ein Aufzug ist vorhanden und wird im Oktober 2025 komplett erneuert (Kosten bereits beglichen). Der Zugang zum Gebäude erfolgt jedoch über Treppenstufen.
5. Wie gut ist die Internetleitung?
Es stehen je nach Anbieter bis zu 1 GBit/s zur Verfügung.
6. Wie wird geheizt?
Durch eine Gasheizung. Diese wurde vor zwei Jahren vollständig erneuert und ist bereits bezahlt.
7. Wie alt sind die Fenster?
Die Fenster sind original, wurden aber regelmäßig gepflegt und zuletzt 2024 fachmännisch abgedichtet. Rolladen sind nicht vorhanden.
8. In welchem Zustand ist das Bad?
Das Bad sowie das Gäste-WC wurden vor rund zehn Jahren komplett erneuert und befinden sich in gepflegtem, modernen Zustand.
9. In welchem Zustand sind die Wasserleitungen?
Die Leitungen stammen aus dem Baujahr. Einzelne Reparaturen wurden bereits fachgerecht durchgeführt. Zudem besteht ein guter Versicherungsschutz, sodass mögliche Schäden zuverlässig abgedeckt sind.
10. Besteht beim Preis Verhandlungsspielraum?
Der aktuelle Angebotspreis wurde bereits realistisch an die Marktlage angepasst und berücksichtigt alle relevanten Faktoren.
11. Warum wurde der Preis kürzlich angepasst?
Der Preis wurde nach einer Marktanalyse angepasst, um das Angebot realistisch an die aktuelle Nachfrage in Brühl anzugleichen. Damit spiegelt der neue Preis einen fairen Marktwert wider und bietet Interessenten eine solide Grundlage für den Kauf.
12. Sind die Parkplätze inklusive?
Nein. Die Parkplätze sind im Angebotspreis nicht inkludiert. Diese werden gesondert angeboten und können einzeln oder auch zusammen erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
FAQ:
1. Wird die Wohnung über einen Makler verkauft?
Die Wohnung wird privat verkauft – es fallen keine Maklergebühren an.
2. Ist die Wohnung vermietet?
Ja, die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 EUR.
3. Woraus setzen sich die 408 EUR Hausgeld zusammen?
Vom Hausgeld entfallen rund 167 € auf umlagefähige Betriebskosten (also Nebenkosten, die der Mieter trägt) und etwa 118 € auf nicht umlagefähige Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich werden 123 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt.
4. Ist die Wohnung barrierefrei?
Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei. Ein Aufzug ist vorhanden und wird im Oktober 2025 komplett erneuert (Kosten bereits beglichen). Der Zugang zum Gebäude erfolgt jedoch über Treppenstufen.
5. Wie gut ist die Internetleitung?
Es stehen je nach Anbieter bis zu 1 GBit/s zur Verfügung.
6. Wie wird geheizt?
Durch eine Gasheizung. Diese wurde vor zwei Jahren vollständig erneuert und ist bereits bezahlt.
7. Wie alt sind die Fenster?
Die Fenster sind original, wurden aber regelmäßig gepflegt und zuletzt 2024 fachmännisch abgedichtet. Rolladen sind nicht vorhanden.
8. In welchem Zustand ist das Bad?
Das Bad sowie das Gäste-WC wurden vor rund zehn Jahren komplett erneuert und befinden sich in gepflegtem, modernen Zustand.
9. In welchem Zustand sind die Wasserleitungen?
Die Leitungen stammen aus dem Baujahr. Einzelne Reparaturen wurden bereits fachgerecht durchgeführt. Zudem besteht ein guter Versicherungsschutz, sodass mögliche Schäden zuverlässig abgedeckt sind.
10. Besteht beim Preis Verhandlungsspielraum?
Der aktuelle Angebotspreis wurde bereits realistisch an die Marktlage angepasst und berücksichtigt alle relevanten Faktoren.
11. Warum wurde der Preis kürzlich angepasst?
Der Preis wurde nach einer Marktanalyse angepasst, um das Angebot realistisch an die aktuelle Nachfrage in Brühl anzugleichen. Damit spiegelt der neue Preis einen fairen Marktwert wider und bietet Interessenten eine solide Grundlage für den Kauf.
12. Sind die Parkplätze inklusive?
Nein. Die Parkplätze sind im Angebotspreis nicht inkludiert. Diese werden gesondert angeboten und können einzeln oder auch zusammen erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Am Römerkanal 24
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Brühl, einer attraktiven Stadt zwischen Köln und Bonn im Rhein-Erft-Kreis - bekannt durch das Brühler Schloss Augustusburg, das Phantasialand und den Künstler Max Ernst. Brühl bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte und verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehm überschaubaren Größe.
In der direkten Umgebung des Hauses prägen zahlreiche Bäume das Straßenbild und sorgen für eine grüne, einladende Atmosphäre. Die Nachbarschaft wird durch gepflegte Innenhöfe, kleine Parkanlagen und Spielplätze ergänzt, was sowohl zur Erholung als auch zu einer lebendigen Wohnqualität beiträgt.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr mit Stadtbussen und der Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Trotz der zentralen Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Hauptbahnhof sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der direkten Umgebung des Hauses prägen zahlreiche Bäume das Straßenbild und sorgen für eine grüne, einladende Atmosphäre. Die Nachbarschaft wird durch gepflegte Innenhöfe, kleine Parkanlagen und Spielplätze ergänzt, was sowohl zur Erholung als auch zu einer lebendigen Wohnqualität beiträgt.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr mit Stadtbussen und der Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Trotz der zentralen Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Hauptbahnhof sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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