Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertigem Grundstück, PV-Anlage & Wärmepumpe
959.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9335278
Objektnummer: 01KA191NKM56XHW9ZX6QMG5JEF
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 959.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 920 m² |
| Grundstücksfläche | 920 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1938 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 11. 2025 |
| Gültig bis | 03/11/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94.3 |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer Kombination aus großzügigem Platzangebot, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertigem Grundstück. Auf rund 185 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen ca. 75 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage zur Verfügung.
Das Highlight: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wärmepumpe wurden 2024 neu installiert – ein echter Vorteil angesichts steigender Energiekosten. Der gepflegte Parkettboden, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine 18 m² große Südwest-Terrasse runden den hochwertigen Eindruck ab.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 920 m², wovon rund 750 m² auf den sonnigen Garten entfallen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Plus: Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme einer attraktiven Finanzierung (ca. 2,5 % Zins, vorbehaltlich Bankzustimmung). - Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - 017682089984
Das Highlight: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wärmepumpe wurden 2024 neu installiert – ein echter Vorteil angesichts steigender Energiekosten. Der gepflegte Parkettboden, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine 18 m² große Südwest-Terrasse runden den hochwertigen Eindruck ab.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 920 m², wovon rund 750 m² auf den sonnigen Garten entfallen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Plus: Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme einer attraktiven Finanzierung (ca. 2,5 % Zins, vorbehaltlich Bankzustimmung). - Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - 017682089984
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
47259 Duisburg
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Duisburg – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportvereine in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden – perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder Essen.
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch städtisch angebunden – eine Lage, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportvereine in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden – perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder Essen.
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch städtisch angebunden – eine Lage, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.
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