4 Zimmer ETW direkt am Neckar 2. OG
380.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9326042
Objektnummer: 404948
Hausansicht Neckarseite
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Arbeits- und Gästezimmer 1
Arbeitszimmer 2
Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnküche vom Balkon
Balkon aus Küche
Bad WC Blick aus dem Flur
Bad WC Blick zum Flur
Diele Blick Richtung Wohnzimme
Eingangsbereich Blick in Küche
Gartenblick vom Balkon
Garten obere Terrasse
Rückseite Haus vom Garten
Garten untere Terrasse
Gartenteich
Hauseingang
Seitenansicht Haus
Hauseingang mit Vorgarten
Sitzecke Garten
Vorgarten
Vorgarten 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 133 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 108 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1912 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Haus hat 3 Etagen = 3 Wohnungen. Damit sind wir schon bei einer Besonderheit, unsere Wohnung zieht sich über die gesamte obere Etage, jedes Zimmer hat 2 Fenster. Die große Wohnküche 2 plus einen kleinen Balkon. Auch das Bad /WC hat ein Tageslichtfenster.
Renovierungen am Haus:
Dachdeckung
Kamin
Pflasterung Eingang
Neue Abwasserrohre
Tor und Einzäunung (gerade in Arbeit)
Sanierung in der Wohnung:
Diese war so grundlegend, dass nicht von Renovierung gesprochen werden kann.
- gesamte Elektrik neu ab Verteilerkasten
- gesamte Wasserinstallation neu ab Steigrohr.
- Alle Wände und Decken mit neuem Kalk/Lehmputz und Lehmfarbe
- komplett neuer Fussbodenaufbau mit Unterbau, Wärme-/Trittschalldämmung und hochwertigem aber sehr robusten Dielenparkett (in den Wohnräumen schwimmend verlegt, in Bad und Küche vollflächig verklebt.
- Alle Fenster neu, Holz 3fach Wärme-/Schallschutzverglasung.
- Alle Innentüren und Zargen neu (Holz, sehr hochwertig)
Die Wohnung hatte Nachtspeicherheizung die wir entsorgt haben. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, wir haben uns aber für eine moderne Infrarotheizung entschieden, die wir mit 100% regenerativen Strom betreiben. Als Zusatzheizung haben wir einen Kamin, der dieses Jahr erst überprüft wurde und alle Feinstaubkriterien erfüllt. Mit dieser Kombination sind wir sehr zufrieden. Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Es ist ein Altbau, mit einem ganz hervorragenden Raumklima.
Alle Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden umgehend erledigt. Es gibt nur 3 Eigentümer, da ist vieles etwas einfacher als in großen Wohnanlagen.
Renovierungen am Haus:
Dachdeckung
Kamin
Pflasterung Eingang
Neue Abwasserrohre
Tor und Einzäunung (gerade in Arbeit)
Sanierung in der Wohnung:
Diese war so grundlegend, dass nicht von Renovierung gesprochen werden kann.
- gesamte Elektrik neu ab Verteilerkasten
- gesamte Wasserinstallation neu ab Steigrohr.
- Alle Wände und Decken mit neuem Kalk/Lehmputz und Lehmfarbe
- komplett neuer Fussbodenaufbau mit Unterbau, Wärme-/Trittschalldämmung und hochwertigem aber sehr robusten Dielenparkett (in den Wohnräumen schwimmend verlegt, in Bad und Küche vollflächig verklebt.
- Alle Fenster neu, Holz 3fach Wärme-/Schallschutzverglasung.
- Alle Innentüren und Zargen neu (Holz, sehr hochwertig)
Die Wohnung hatte Nachtspeicherheizung die wir entsorgt haben. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, wir haben uns aber für eine moderne Infrarotheizung entschieden, die wir mit 100% regenerativen Strom betreiben. Als Zusatzheizung haben wir einen Kamin, der dieses Jahr erst überprüft wurde und alle Feinstaubkriterien erfüllt. Mit dieser Kombination sind wir sehr zufrieden. Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Es ist ein Altbau, mit einem ganz hervorragenden Raumklima.
Alle Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden umgehend erledigt. Es gibt nur 3 Eigentümer, da ist vieles etwas einfacher als in großen Wohnanlagen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume plus eine Kammer im DG sowie 2 Abstellräume auf der Bühne. Das Haus ist von 1917 und gehörte der Oberfinanzdirektion Württemberg. Es waren Dienstwohnungen der höheren Beamten. Die Substanz ist sehr solide, dicke Wände und eine sehr gute Struktur.
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume plus eine Kammer im DG sowie 2 Abstellräume auf der Bühne. Das Haus ist von 1917 und gehörte der Oberfinanzdirektion Württemberg. Es waren Dienstwohnungen der höheren Beamten. Die Substanz ist sehr solide, dicke Wände und eine sehr gute Struktur.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Wir wohnen selbst in der Wohnung, haben aber einen Altersruhesitz gekauft. Mit dem Auszug sind wir flexibel.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Wir wohnen selbst in der Wohnung, haben aber einen Altersruhesitz gekauft. Mit dem Auszug sind wir flexibel.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Neckarhalde 44
72108 Rottenburg am Neckar
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Am Stadtrand dierkt am Neckar. Aus drei Zimmern kann man direkt auf den Neckar schauen. Zur Wohnung gehört ein eigener Vorgarten zum Neckar ( viele Eigentümer in der Neckarhalde haben ihn zu Carports oder Stellplätzen umgebaut, wir haben stattdessen eine Garage angemietet.
Hinter dem Haus haben wir einen großen Garten auf 2 Ebenen mit alten Natursteinmauern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hinter dem Haus haben wir einen großen Garten auf 2 Ebenen mit alten Natursteinmauern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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