Adolfosee: Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Büro, Lager, 5 Garagen und ausreichend Stellfläche
350.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9324864
Objektnummer: 2025246
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https://immobilien-thielscher.de/immobilie/adolfosee-wohnhaus-mit-einliegerwohnung-buero-lager-5-garagen-und-ausreichend-stellflaeche/
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 197 m² |
| Nutzfläche | 300 m² |
| Bürofläche | 35 m² |
| Grundstücksfläche | 1.423 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-08-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 417.70 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Einliegerwohnung, sowie Büro- und Lagerflächen, mit einzigartiger Lage direkt am idyllischen Adolfosee. Das Anwesen vereint komfortables Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kombinationen aus beidem.
Das Haupthaus ist ein gepflegtes Einfamilienhaus im Split-Level-Stil mit großzügiger Raumaufteilung. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang – ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Einheit mit flexibel nutzbaren Büro- und Ausstellungsflächen, ergänzt durch großzügige Lagerflächen.
Das Grundstück umfasst insgesamt fünf Garagen und bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Lage am Adolfosee sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch für repräsentatives Arbeiten in naturnaher Umgebung.
Die Einliegerwohnung wird zum 31.12.2025 frei. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss könnte nach Absprache mit dem Mieter zeitnah zur Verfügung stehen. Die großzügige Gewerbefläche steht derzeit leer und könnte flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Aufteilung:
Diese Immobilie wurde im Split-Level-Stil gebaut und zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnfläche auf mehrere halb versetzte Ebenen verteilt ist, die über kurze Treppen miteinander verbunden sind.
Kellergeschoss:
-zwei große Kellerräume jeweils mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und ein Heizungsraum
Einliegerwohnung im Unterschoss:
-Diele, Gästezimmer, Vorratsraum, Bad, Kochnische, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer
Wohnung im Erd- und Obergeschoss:
-Diele, Garderobe, Gäste-WC, zu Wohnraum hin offener Küchenbereich, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Arbeiten, Gästezimmer, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer, Balkon
Nebengebäude:
-Büro-, Ausstellungs- und Lagerfläche
-5 Garagen
-zusätzlich weitere Stellplatzmöglichkeiten
Das Haupthaus ist ein gepflegtes Einfamilienhaus im Split-Level-Stil mit großzügiger Raumaufteilung. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang – ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Einheit mit flexibel nutzbaren Büro- und Ausstellungsflächen, ergänzt durch großzügige Lagerflächen.
Das Grundstück umfasst insgesamt fünf Garagen und bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Lage am Adolfosee sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch für repräsentatives Arbeiten in naturnaher Umgebung.
Die Einliegerwohnung wird zum 31.12.2025 frei. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss könnte nach Absprache mit dem Mieter zeitnah zur Verfügung stehen. Die großzügige Gewerbefläche steht derzeit leer und könnte flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Aufteilung:
Diese Immobilie wurde im Split-Level-Stil gebaut und zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnfläche auf mehrere halb versetzte Ebenen verteilt ist, die über kurze Treppen miteinander verbunden sind.
Kellergeschoss:
-zwei große Kellerräume jeweils mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und ein Heizungsraum
Einliegerwohnung im Unterschoss:
-Diele, Gästezimmer, Vorratsraum, Bad, Kochnische, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer
Wohnung im Erd- und Obergeschoss:
-Diele, Garderobe, Gäste-WC, zu Wohnraum hin offener Küchenbereich, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Arbeiten, Gästezimmer, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer, Balkon
Nebengebäude:
-Büro-, Ausstellungs- und Lagerfläche
-5 Garagen
-zusätzlich weitere Stellplatzmöglichkeiten
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller |
- unterirdischer Erdöl- und Gastank
- Ölzentralheizung von 2001
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Aufstockung Dach 1977
- Ölzentralheizung von 2001
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Aufstockung Dach 1977
Sonstige Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektstandort
41836 Hückelhoven / Ratheim
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage von Hückelhoven-Ratheim, nur wenige Schritte vom idyllischen Adolfosee entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage aus – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Spazierwege, Radstrecken und Wassersportmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.
Der Adolfosee bietet als Naherholungsgebiet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen, Angeln, Tauchen und Segeln. Die malerische Seelandschaft mit angrenzenden Wiesen, Bäumen und geschützten Vogelzonen sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität – direkt im Grünen und doch zentral gelegen.
Der Ortskern von Ratheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Restaurants. Die nahegelegene Stadt Hückelhoven ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot.
Durch die Anbindung an die A46 ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben.
Der Adolfosee bietet als Naherholungsgebiet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen, Angeln, Tauchen und Segeln. Die malerische Seelandschaft mit angrenzenden Wiesen, Bäumen und geschützten Vogelzonen sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität – direkt im Grünen und doch zentral gelegen.
Der Ortskern von Ratheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Restaurants. Die nahegelegene Stadt Hückelhoven ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot.
Durch die Anbindung an die A46 ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg
Kontakt
| Telefon | 004924519110222 |
| Website | www.immobilien-thielscher.de |