Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Wohlfühlgarten zunächst für 2 Jahre zu vermieten
2.300 €
Kaltmiete
2.800 €
Warmmiete
128,23 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9320420
Objektnummer: FALC-NiSc-75809
Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer - (KI generiert)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Flur EG
Flur 1. OG
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1-1.OG
Schlafzimmer 1-1.OG
Schlafzimmer 1-1.OG - (KI generiert)
Schlafzimmer 2-1.OG
Schlafzimmer 2-1.OG - (KI generiert)
Schlafzimmer 3-2.OG
Schlafzimmer 3-2.OG - (KI generiert)
Schlafzimmer 3-2.OG
Schlafzimmer 4-2.OG
Schlafzimmer 4-2.OG - (KI generiert)
Schlafzimmer 4-2.OG
Garten
Kellerraum
Kellerraum
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss UG
Grundriss 2. OG
Mikrolage
Makrolage
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.300 € |
| Warmmiete | 2.800 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2 Kaltmieten (4.600€) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 128,23 m² |
| Grundstücksfläche | 394 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1988 |
| Verfügbar ab | Ab Sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 06. 2025 |
| Gültig bis | 24.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184.4 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wird zunächst für eine Mietdauer von 2 Jahren angeboten.
Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1988 gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet und einen herrlichen Blick in den Garten gewährt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für Flexibilität im Alltag sorgt.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Dachfenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – zum Beispiel als Hobby- oder Fitnessraum.
Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ist ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Bitte beachten Sie, dass die Energieeffizienzklasse des Hauses „F“ ist, was bei der Planung der Nebenkosten berücksichtigt werden sollte.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten – ideal für Familien, die ein Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1988 gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet und einen herrlichen Blick in den Garten gewährt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für Flexibilität im Alltag sorgt.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Dachfenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – zum Beispiel als Hobby- oder Fitnessraum.
Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ist ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Bitte beachten Sie, dass die Energieeffizienzklasse des Hauses „F“ ist, was bei der Planung der Nebenkosten berücksichtigt werden sollte.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten – ideal für Familien, die ein Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität miteinander vereint:
- Moderne Einbauküche – bestens ausgestattet für den täglichen Gebrauch
- Doppelt verglaste Kunststofffenster – sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima
- Gaszentralheizung – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
- Helle, freundliche Räume – bieten viel Platz für individuelle Gestaltung
- Vollunterkellerung – zusätzlicher Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Bedarf
- Terrasse mit Garten – ideal zum Entspannen und Genießen
- Garage und zusätzlicher Stellplatz – komfortables Parken direkt am Haus
- Tageslichtbad – ausgestattet mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort
- Moderne Einbauküche – bestens ausgestattet für den täglichen Gebrauch
- Doppelt verglaste Kunststofffenster – sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima
- Gaszentralheizung – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
- Helle, freundliche Räume – bieten viel Platz für individuelle Gestaltung
- Vollunterkellerung – zusätzlicher Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Bedarf
- Terrasse mit Garten – ideal zum Entspannen und Genießen
- Garage und zusätzlicher Stellplatz – komfortables Parken direkt am Haus
- Tageslichtbad – ausgestattet mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort
Sonstige Informationen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 24.06.2025
Baujahr des Hauses: 1988
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 184,40
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis zunächst auf 2 Jahre beschränkt ist.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 24.06.2025
Baujahr des Hauses: 1988
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 184,40
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis zunächst auf 2 Jahre beschränkt ist.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Objektstandort
50933 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie am Brauweilerweg 207 in Köln besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Egelspfad, ist nur etwa 25 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A1 in etwa 280 Metern erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Rewe-Markt ist etwa 680 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Weitere Supermärkte wie Alnatura und Penny sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine umfassende Versorgung. Zudem ist das Rhein-Center, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, leicht erreichbar und bietet ein umfassendes Shopping-Erlebnis.
Für Sportbegeisterte ist die Nähe zu verschiedenen Sportstätten ein großer Vorteil. Der Sharky Sports Club ist nur etwa 1km Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Auch der Cologne Cardinals Sports-Club e.V. ist in etwa 1,2km Metern erreichbar und bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Fitnessliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das beliebte Fitnessstudio FitX ist nur etwa 950 Meter entfernt und bietet moderne Trainingsgeräte sowie vielfältige Kurse für jedes Fitnesslevel.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu Restaurants und Kneipen. Die Kneipe "Bei mir zu Haus" ist nur etwa 425 Meter entfernt und bietet eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende. Weitere gastronomische Angebote finden Sie auf der Bahnstraße, der Aachener Straße, oder im Rhein-Center, die zu einem entspannten Abendessen einladen.
Für längere Reisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 25 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Rewe-Markt ist etwa 680 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Weitere Supermärkte wie Alnatura und Penny sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine umfassende Versorgung. Zudem ist das Rhein-Center, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, leicht erreichbar und bietet ein umfassendes Shopping-Erlebnis.
Für Sportbegeisterte ist die Nähe zu verschiedenen Sportstätten ein großer Vorteil. Der Sharky Sports Club ist nur etwa 1km Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Auch der Cologne Cardinals Sports-Club e.V. ist in etwa 1,2km Metern erreichbar und bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Fitnessliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das beliebte Fitnessstudio FitX ist nur etwa 950 Meter entfernt und bietet moderne Trainingsgeräte sowie vielfältige Kurse für jedes Fitnesslevel.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu Restaurants und Kneipen. Die Kneipe "Bei mir zu Haus" ist nur etwa 425 Meter entfernt und bietet eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende. Weitere gastronomische Angebote finden Sie auf der Bahnstraße, der Aachener Straße, oder im Rhein-Center, die zu einem entspannten Abendessen einladen.
Für längere Reisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 25 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
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| Telefon | +49 221 29497744 |
| Mobil | +49 162 2712992 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |