Urbanes Leben und Rheinlage: Erstbezug nach Sanierung in K-Rodenkirchen
249.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9315008
Objektnummer: 403471
Wohn-Ess-Küchenbereich
Wohn-Ess-Küchenbereich
Küche
Klimaanlage
Dachfenster
Wohn-Ess-Küchenbereich
Tür
Badezimmer
Waschbecken
Schlafzimmer mit Schranknische
Schlafzimmer mit Schranknische
Ausblick
Türgriff
Renoviertes Treppenhaus
Außenansicht - Klinkerfassade
Neue Hauseingangstür
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 37 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
Objektbeschreibung
Auf einer Grundfläche von über 50 Quadratmetern, mit 37 m² Wohnfläche, präsentiert sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung als stilvolles Refugium für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Licht und Atmosphäre legen. Wie das gesamte Haus wurde auch dieses Wohnung hochwertig und mit Sinn für zeitlose Architektur saniert – eine perfekte Symbiose aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Der einladende Flur führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Das hochwertige Fischgräten-Parkett in Eiche Natur trägt harmonisch zu einem stimmigen Wohngefühl bei.
Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und angenehmer Größe – perfekt für erholsame Stunden. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet: großformatige Fliesen, eine stilvolle und große Dusche sowie hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten von rund 100 m² lädt zum Verweilen ein.
Neue Dachfenster, eine Innendachdämmung sowie ein Klimagerät sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität Köln-Rodenkirchens – ideal für alle, die modernes Design, klare Strukturen und eine hochwertige Ausstattung schätzen.
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Der einladende Flur führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Das hochwertige Fischgräten-Parkett in Eiche Natur trägt harmonisch zu einem stimmigen Wohngefühl bei.
Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und angenehmer Größe – perfekt für erholsame Stunden. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet: großformatige Fliesen, eine stilvolle und große Dusche sowie hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten von rund 100 m² lädt zum Verweilen ein.
Neue Dachfenster, eine Innendachdämmung sowie ein Klimagerät sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität Köln-Rodenkirchens – ideal für alle, die modernes Design, klare Strukturen und eine hochwertige Ausstattung schätzen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller |
Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
2 großzügige Räume mit Echtholzparkett
1 Vollbad mit Dusche, großformatigen Fliesen und Unterputzarmaturen
Neue Dachfenster
Klimaanlage
Bemerkungen:
2 großzügige Räume mit Echtholzparkett
1 Vollbad mit Dusche, großformatigen Fliesen und Unterputzarmaturen
Neue Dachfenster
Klimaanlage
Sonstige Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
La Rocca und Friebe Assets GmbH & Co. KG
Virchowstraße 43
51375 Leverkusen
Handelsregister: HRA 37758
Registergericht: Amtsgericht Köln
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
La Rocca und Friebe Assets GmbH & Co. KG
Virchowstraße 43
51375 Leverkusen
Handelsregister: HRA 37758
Registergericht: Amtsgericht Köln
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
50996 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Süden. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein sowie zur lebendigen Ortsmitte, dem Maternusplatz aus.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und dem renommierten Gymnasium Rodenkirchen in unmittelbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig – vom Forstbotanischen Garten über den nahegelegenen Stadtwald bis zur beliebten Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Rodenkirchen direkt mit der Kölner Innenstadt, und über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16) sehr gut erreichbar. Die Südstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Fahrminuten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität. Die Kombination aus Rheinlage, guter Infrastruktur und einem grünen, familienfreundlichen Umfeld macht die Römerstraße 18 zu einer der attraktivsten Adressen in Köln mit besonders hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und dem renommierten Gymnasium Rodenkirchen in unmittelbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig – vom Forstbotanischen Garten über den nahegelegenen Stadtwald bis zur beliebten Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Rodenkirchen direkt mit der Kölner Innenstadt, und über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16) sehr gut erreichbar. Die Südstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Fahrminuten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität. Die Kombination aus Rheinlage, guter Infrastruktur und einem grünen, familienfreundlichen Umfeld macht die Römerstraße 18 zu einer der attraktivsten Adressen in Köln mit besonders hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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